כל מהנדס בניין יכול לבצע ביקורת מבנים (בדק בית )?

כן, אבל… התואר וההכשרה "מהנדס בניין" הוא תנאי בסיסי. ועדיין, לא כל מי שלמד הנדסת בניין הוא האדם המתאים למטרה לשמה שכרת את שירותיו. מיד אתן לך כמה כללים שיסייעו לך לבחור את האדם הנכון. חשוב להבין:

בשביל מה צריך בכלל בדק בית? במיוחד

כשקונים מקבלן דירה ב"ניילונים"?

אנחנו בודקים לפני קניה כמעט כל מוצר, ובמיוחד כשמדובר ברכישות גדולות. ביקורות של לקוחות, המלצות, תקופת התנסות, כתבות רקע של אושיות צרכנות ועוד. העיקר לוודא שאנחנו קונים מוצר איכותי, ללא תקלות ופגמים. כך נוהג כל מי שרוצה להבטיח הנאה מהמוצר שקנה ותמורה מלאה על כספו. עד כאן אנחנו מסכימים, נכון? נלך עוד צעד קדימה. מכונית שעולה עשרות אלפי ₪ ויותר היית בודק לפני קניה? ברור! ובית או דירה? סכום רכישת נכס נדל"ני עומד בממוצע על 2 מיליון ₪. חובה לבדוק!!!

מדוע כל כך חשוב לבחור במהנדס בניין שתחום התמחותו ביקורת מבנים?

צריך להבין. בית הוא מבנה מורכב. מאד. קשת רחבה של חומרי בניה ומפרטים שאמורים לעמוד בתקנים ובחוקים, מידות תואמות לתוכנית הבניין, איטום, מישוריות, שיפועים, ניקוזים…. ובמיוחד, וה"יקרים ביותר לתיקון" הן המערכות הסמויות כמו: מערכות אינסטלציה שדורשות לא רק ידע וניסיון אלא גם ציוד מיוחד כדי לאתר בהן תקלות.

ללא בדיקת ליקויי בניה, הסיכון שרוכש דירה לוקח על עצמו יכול לעלות לו עשרות ומאות אלפי ₪. שלא לדבר על כאבי הלב, כאבי הראש והטרטורים שכרוכים בתיקון הליקויים. והמסקנה: כדי להבטיח את התמורה לכספך חשוב לאתר כמה שיותר ליקויי בניה. מכאן ברורה חשיבות בחירת מהנדס הבניין שביקורת מבנים זו ההתמחות שלו. ויש עוד:

ליקויי בניה שאינם ניתנים לתיקון

מובילים לירידת ערך הנכס שרק עכשיו קנית

רוצה דוגמא לליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון? אתן לך שתי דוגמאות נפוצות מרחב מיגון דירתי (ממ"ד) – קנית דירה 4 חדרים. מזל טוב. אחד החדרים הוא הממ"ד. אם מידותיו קטנות מהתקן, בפועל, הוא אינו נחשב לחדר. וכך דירת ארבעה חדרים שקנית תהפוך לשלושה חדרים וחצי. והרי לך ירידת ערך של מאות אלפי שקלים.

המסדרון צר מידי – כאן, אחליף את המילים בתמונה מאחת הדירות בהן ביצעתי בדק בית: מהנדס בניין שאינו מתמחה בבדק בית לא היה מעלה על דעתו שצריך למדוד את רוחב המסדרון. והנה, מתברר שבמקום רוחב תקני של 90 ס"מ קטן רוחב המסדרון ל-82 ס"מ. ועכשיו מה? להרוס את הקיר ולבנות חדש במידות הנכונות? כבר נכנסתם לבית, ריהטתם, עשיתם פוליש ופתאום הבית הופך לאתר בניה עם כל האבק, הלכלוך, הרעש והטרדה, ימי העבודה האבודים? וזה לא מסתיים כאן. הזזתם קיר? עכשיו צריך גם להשלים את הריצוף, ליישם טיח מחדש, צבע… ולדאוג שהתיקון לא יראה כמו טלאי.

לבדוק את הבודק. כשבוחרים

מהנדס בניין חשוב לבדוק גם אותו.

כבר סיכמנו את חשיבות הבדיקה בעת רכישת מוצרים או שירותים. ובמיוחד כאן, כאשר למקצועיותו וניסיונו של מהנדס הבניין יש השפעה ישירה על יכולתו לחשוף ליקויי בניה. כלומר:

להציל אתכם מפני רכישת נכס שבעצם אינו ראוי

או

לפחות לחסוך מכם את עלות תיקון הליקויים

או

לתת לכם חוות דעת הנדסית המפרטת את הליקויים שתבקשו מהקבלן לתקן

ככל שמהנדס הבניין מקצועי ומנוסה יותר בתחום ביקורת המבנים כך בדק הבית יהיה מפורט ומעמיק יותר. הנה ארבעה כללים פשוטים שבלי לסמן עליהם "וי" לא סוגרים עסקה:

הניסיון בשטח – כמה מקצועי ומנוסה מהנדס הבניין שבחרת
ההכשרה האקדמית – עד כמה מקיפה ורחבה השכלתו האקדמית
הדיוק באבחנה – ככל שהמכשור שהוא מביא איתו מתקדם יותר

היכולת לזהות ליקויים, ובעיקר סמויים, גבוה יותר

עד כמה מעמיק ומקיף דו"ח ליקויי הבניה שלו. (חשוב לבקש דו"ח דוגמא)

על בסיס מדדים אלה אני מציע

לבדיקתך את מועמדותי לביצוע בדק בית:

השכלתי המקצועית

תואר שני sc (מגיסטר) בהנדסת בניין אוניברסיטת בן-גוריון
מהנדס רשום בפנקס המהנדסים, מדור ניהול הבנייה
תואר ראשון בהנדסה אזרחית מכללת-SCE
לימודי הסמכה לבדיקת איכות מבנים וכתיבת חוות דעת מומחה – איגוד המהנדסים
תעודת מנהל פרויקטים בבניה – הטכניון ,מכון טכנולוגי לישראל
תעודת מתכנן מערכות אינסטלציה sip – מכללת משלב
הסמכת בודק ראדון באוויר, בקרקע ובמים – המשרד להגנת הסביבה
תעודת מנהל עבודה בבניה

ניסיוני המקצועי

בעלים ומנהל במשרד רימון מהנדסים יועצים אשר עוסק בניהול ופיקוח על עבודות בנייה, ייעוץ וביקורת מבנים ובדיקות גז ראדון.
מהנדס חברה בחברת בנייה קבלנית ויזמית.
מנהל פרויקטים בבנייה למגורים – בנייה רוויה.
מנהל פרויקטים ביצוע מבנים מסחריים.
מנהל תחום הנדסה אזרחית – מפעל כימי
כתיבת מפרטי מכר + בדיקת תכניות מכר – בחברה קבלנית יזמית.
מהנדס ביצוע ומתאם תכנון מול יועצים ורשויות בחברה קבלנית יזמית.
חבר באיגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות.

ואסיים בטיפ קטן וחשוב – זהירות:

ככל שחוסכים יותר בעלות הבדיקה כך מתגלים פחות ליקויי בניה. ובסופו של יום, תיקון הליקויים שלא נתגלו יבוא מהכיס שלכם.

בדיקה קצרה בגוגל תציג בפניך טווח של עלויות בדק בית. יש גם הצעות בפחות מאלף ש"ח לבדיקה. מחירים אלה מוצגים בדרך כלל ע"י חברות גדולות שמעסיקות הרבה בודקים ושולחות אליך את אחד מהם. כך, אין לך שום מידע או נתונים להבין את מקצועיותו וניסיונו של הבודק.

יתכן שהוא כלל לא מהנדס בניין, ייתכן ודירתך היא הדירה הראשונה שהוא בודק .

בקיצור… לבדוק את הבודק. כן, וגם חוות דעת עוזרות להבין מיהו מהנדס הבניין שהזמנת לביצוע בדק בית. כמו זו שלפניך: