ליקויי תכנון – גודל חדר לא תקני
שטחים מינימליים של חלקי בניין.
תקנות התכנון והבניה מגדירים בטבלה בסעיף 2.04 את גודל השטחים המינימליים לחלקי בניין, בשילוב רוחב מינימלי, מידות רוחב ושטחים אלו הינם מינימליים ואין סטיות מותרות מהמידות ומהשטחים המצויינים בטבלה .
בבדיקת תכניות של פרויקט מגורים חדש נתקלתי בטיפוס דירה שחזר על עצמו במספר דירות בפרויקט בו תוכנן חדר שינה ברוחב 2.6 מטר (מידות בלוק – בלוק).
לא פעם נתקלתי בתוכניות בהם מתוכנן חדר ברוחב 2.6 מטר ולא לוקחים בחשבון את עובי הטייח וסטיות ביצוע בבניית הקיר.
התוצאה היא ליקוי שהינו אי התאמה לתקנות תכנון והבניה – חדר לא תקני שמוביל לירידת ערך של הנכס.
בבדיקת תכניות ביצוע טרם בניית הדירה, ניתן לאתר את הליקוי הזה ולמנוע אותו, להרחיב את חדר השינה ב8 ס"מ ובכך למנוע ליקוי וירידת ערך במספר דירות בפרויקט, שהיה פוגע בשמו של היזם וחושף אותו בפני תביעה של מאות אלפי שקלים.
בדיקת תכניות קפדנית ויסודית תורמת למניעת ליקויים רבים ותורמת להצלחת הפרויקט.
מצורף צילום של טבלת גודל שטחים מינימליים מתקנות תכנון והבניה המגדירים שטח מינימלי ורוחב מינימלי, יש להקפיד על שניהם יחד.
ליקויי תכנון הינם לרוב ליקויים שאינם סבירים או אפילו לא ניתנים לתיקון, ולרוב מדובר בליקויים שגורמים לירידת ערך לנכס, ליקויים מסוג זה ניתנים למניעה טרם החלת הבניה.
