תקופת אחריות של בדק בית

תקופת בדק או תקופת אחריות של בדק בית הינן תקופות המעוגנות בחוק המכר (דירות), תשל"ג 1973. 

חוק המכר ואחריות – חוק המכר (דירות), תשל"ג 1973 מגדר את משך האחריות של הקבלן ליקויי בנייה מסוגים שונים בדירה, בכל מחלקי המבנה ובשטחים הציבוריים, תקופות אלו מחייבות את הקבלן על דירות חדשות שבנה.

כדי ליישם כשורה את חוק המכר ואחריות, מומלץ לבצע בדק בית בשנה הראשונה על ידי מהנדס בניין מומחה בעל ניסיון, הידע והכלים הדרושים לבדיקת אי ההתאמות  ולהעביר לקבלן את ממצאי הבדיקה כדי שיבצע תיקונים.

לרימון הנדסה הכלים, הידע והיכולת לבצע עבורכם בדק בית, ביקורת מבנים ולהפיק עבורכם חוות דעת הנדסית קבילה בבית משפט. 

תקופת הבדק

בפרק זמן זה חובה על המוכר / הקבלן לתקן ליקויים שמתגלים, אלא אם הוכח כי הליקוי נגרם באשמת בעל הדירה. תקופת הבדק מתחילה עם העברת הנכס לרשות הקונה (מסירת החזקה בדירה), והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים (משתנה בהתאם למהות וסוג לליקוי) – ראו טבלה  מצורפת.

תקופת אחריות של בדק בית

פרק זמן זה מתחיל עם סיום תקופת הבדק, ונמשכת 3 שנים. בתקופת האחריות, חובת ההוכחה מוטלת על רוכש הדירה – עליו להוכיח כי הליקוי נובע מהתכנון המקורי, מעבודת הקבלן או מהחומרים בהם נעשה שימוש בבנייה עצמה.

ישנם ליקויי בנייה, שנסתרים מהעיני הקונה הסביר בעת קבלת החזקה, אשר מתגלים במשך הזמן ו/או לאחר הפעלת מערכות הדירה. ולכן נקבע תקופת אחריות למשכי זמן שונים וארוכים משנה על ידי המחוקק.

אז איך עובד חוק המכר ואחריות?

• "כשל" – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת
• "ליקוי" – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.

קראו עוד בנושא בדק בית לדירה חדשה מקבלן