רכשתם דירה חדשה מקבלן והגיע הרגע המיוחל! הדירה מוכנה ואתם כבר עוד רגע נכנסים בדלת. בדרך כלל, הקבלן יזמין אתכם לביצוע פרוטוקול מסירה ראשוני ולאחר מכן פרוטוקול למסירת דירה כדי לקבל את המפתחות.
מהו פרוטוקול מסירה ראשוני?
במרבית המקרים, הקבלנים עורכים עם רוכש הדירה "פרוטוקול מסירה ראשוני" לדירה לאחר שהסתיימו העבודות וההתקנות של הקבלן בדירה.
הקבלן יזמין אתכם לדירה ותידרשו לבצע בדיקה חזותית, כלומר לזהות אי התאמות בין תוכניות המכר ותוכנית שינויי הדיירים. למשל, תצטרכו לחפש ולזהות פגמים/סדקים ו/או שברים בריצוף באריחים בדלתות, בחלונות ובשאר אביזרי הדירה. תתבקשו לוודא שהדלתות, ארונות המטבח וחלקים נוספים שמתלווים אליהם, תואמים את מה שבחרתם והגדרתם.
פרוטוקול זה הינו חשוב במיוחד, ומומלץ להיערך אליו כראוי. מטרתו של פרוטוקול מסירה ראשונה היא להכין את הדירה למסירה בצורה הטובה ביותר. חשוב לבחון את כל האלמנטים בדירה בצורה קפדנית, ולא לדלג על אף חדר או חלק. במידה שתזהו אי התאמות ו/או ליקויים, ציינו זאת בפרוטוקול בצורה ברורה (מומלץ להוסיף צילום המראה את הליקוי או האי התאמה). בצעו את הבדיקה ביסודיות, קחו את הזמן ואל תמהרו.
מה מומלץ לבדוק בפרוטוקול מסירה ראשוני?
- בדיקה חזותית של ריצוף וחיפוי הדירה – בדיקה זו נועדה כדי לזהות האם ישנם אריחים שבורים או בעיות שנראות לעין.
- ודאו שהשאירו עבורכם ריצוף וחיפוי רזרבי.
- מיקום מחיצות והתאמה לתכנית הדירה שעליה חתמתם (תכנית מכר).
- תקינות עבודות אלומיניום – פתיחה וסגירת חלונות וויטרינות, בדיקת תריסים (האם הם נפתחים ונסגרים כראוי) ובדיקת רשתות.
- עבודות נגרות – בדיקת דלתות פנים, ארונות מטבח ואמבטיה. מומלץ לבדוק האם הרהיטים והדלתות נסגרים כראוי.
- עבודות חשמל – בדיקת מיקום, שלמות ותקינות כלל אביזרי החשמל המורכבים בדירה.
- מתקני תברואה – בדיקת העמדת מתקני תברואה בהתאם לבחירות האביזרים שלכם ובהתאם לתכניות.
- בדיקה לגילוי נזילות בחיבורי הברזים.
- מחסומי רצפה – בדקו שיש הגבהות לקופסאות ניקוז וביקורת והקופסאות אינן סדוקות או סתומות משאריות חומרי בנייה. בנוסף, מומלץ לוודא שמפגש הקופסא והריצוף אטום כראוי.
- בדיקה חזותית של אחידות הצבע בבית, בפרט זו של התקרה.
- בדיקת עבודות מסגרות – בדיקת שלמות וצבע משקופי פלדה, מעקות ודלתות ממ"מ כניסה לדירה וכו'.
- בדיקת מיקום הכנות גז.
- בדיקת שלמות ותקינות משטח שיש.
כדי שתוכלו לבחון את הדירה מבחינה חזותית בצורה טובה, ודאו שהדירה נקייה במעמד ביצוע הפרוטוקול למסירת דירה. לכלוך עשוי לסייע לטשטש ליקויים כגון שריטות, סדקים וכד'.
אילו ליקויי בנייה יש לציין במהלך פרוטוקול מסירת דירה?
במהלך ביצוע פרוטוקול מסירת דירה יש לציין כל ליקוי שמתגלה, ולרשום אותו בפרוטוקול. מומלץ לצלם כל ליקוי בצורה ברורה וחדה, ואף מכמה זוויות.
ישנם ליקויים ואי התאמות שהקבלן יתנגד להם, וישנם סעיפים שיהיו מוסכמים על שני הצדדים.
פרוטוקול מסירה דירה הינו מסמך שמסכם את הנאמר בפגישה. חשוב לציין כל ליקוי – לא משנה אם הצדדים מסכימים עליו או לא.
האם כדאי להיעזר באיש מקצוע?
הבדיקות שנערכות בשלב פרוטוקול מסירה ראשוני מתבצעות על ידי רוכשי הדירה. על הקבלן לתקן את הליקויים שעלו עד למועד מסירת הדירה לדייר.
ברוב המקרים, לרוכשים אין ציוד מדידה ואין להם ידע והכשרה בתחום בדק בית. לכן, סביר להניח שלא יצליחו להבחין בכל הליקויים או האי התאמות לחוק מכר הדירות, לחוקים ולתקנים מחייבים.
חוק מכר הדירות גובר על פרוטוקולי המסירה, מגן על הרוכשים בגין ליקויי בנייה ואי התאמות ומגדיר תקופות בדק ואחריות למערכות השונות בדירה.
מומלץ להתייעץ ולהיעזר בשלב זה עם רימון שירותי הנדסה, המומחים בתחום בדק בית – בדיקה וסיוע מקצועיים יכולים לחסוך לכם זמן יקר וכסף רב. למידע נוסף, צרו קשר.
