צריכים ייעוץ הנדסי ? השאירו פרטים ואנחנו מיד חוזרים

פרוטוקול מסירה ראשוני

רכשתם דירה חדשה מקבלן והגיע הרגע המיוחל, הדירה מוכנה, בדרך כלל הקבלן יזמין אתכם לביצוע פרוטוקול מסירה ראשוני ולאחר מכן פרוטוקול למסירת דירה כדי לקבל את (החזקה בדירה ) המפתחות. 

מהו פרוטוקול מסירה ראשוני?

איך עובד פרוטוקול מסירה דירה מקבלן? מאמר זה דן בחשיבותה של בדיקת פרוטוקול מסירת דירה ונותן דגשים כיצד לעבור את פרוטוקול המסירה הראשוני ביעילות. 

פרוטוקול מסירה דירה מקבלן

לרוב הקבלנים עורכים עם רוכש הדירה "פרוטוקול מסירה ראשוני" לדירה בשלב שבו הסתיימו העבודות וההתקנות של הקבלן בדירה.

בשלב זה תוזמנו לדירה ותידרשו לבצע בדיקה חזותית, כלומר לזהות אי התאמות בין תכניות מכר ותכנית שינויי הדיירים במידה ויש ובין הביצוע בפועל, לזהות פגמים/סדקים ו/או שברים בריצוף באריחים בדלתות, בחלונות ובשאר אביזרי הדירה, תתבקשו לוודא שהדלתות, ארונות המטבח, הכלים הסניטרים ועוד רבים שמתלווים להם הינם הבחירות שלכם.

פרוטוקול זה הינו חשוב ומומלץ להיערך אליו כראוי מכיוון שמטרת הפרוטוקול היא להכין את הדירה למסירת בצורה הטובה ביותר ולכן אין להקל ראש בפרוטוקול מסירה ראשוני. במידה ותזהו במהלך הסיור בדירה אי התאמות ו/או ליקויים יש לציין זאת בפרוטוקול בצורה ברורה(מומלץ להוסיף צילום המראה את הליקוי או אי ההתאמה). בצעו את הבדיקה בקפדנות ולא בפזיזות. 

מה מומלץ לבדוק בפרוטוקול מסירה ראשונה:

  • בדיקה חזותית, של ריצוף וחיפוי הדירה – לזהות האם ישנם אריחים שבורים או בעיות שנראות לעין. 
  • לוודא שהשאירו עבורכם ריצוף וחיפוי רזרבי.
  • מיקום מחיצות והתאמה לתכנית הדירה שעליה חתמתם (תכנית מכר).
  • תקינות עבודות אלומיניום – פתיחה וסגירת חלונות וויטרינות, בדיקת תריסים (האם הם נפתחים ונסגרים כראוי) ובדיקת רשתות. 
  • עבודות נגרות  – בדיקת דלתות פנים, ארונות מטבח ואמבטיה האם האביזרים נסגרים כראוי.
  • עבודות חשמל – בדיקת מיקום, שלמות ותקינות כלל אביזרי החשמל המורכבים בדירה.
  • מתקני תברואה – בדיקת העמדת מתקני תברואה בהתאם לבחירות האביזרים שלכם ובהתאם לתכניות.
  • נזילות בחיבורי הברזים. 
  • מחסומי רצפה- יש לבדוק שיש הגבהות לקופסאות ניקוז וביקורת והקופסאות אינן סדוקות או סתומות משאריות חומרי בניה, בנוסף מומלץ לוודא שמפגש הקופסא והריצוף אטום כראוי.
  • בדיקה חזותית של אחידות הצבע בבית בפרט של התקרה.
  • בדיקות עבודות מסגרות – בדיקת שלמות וצבע משקופי פלדה, מעקות ודלתות ממ"מ כניסה לדירה וכו'.
  • בדיקת מיקום הכנות גז.
  • בדיקת שלמות ותקינות משטח שיש.

כדי שתוכלו לבחון את הדירה מבחינה חזותית בצורה טובה יש לוודא שהדירה נקייה במעמד ביצוע פרוטוקול למסירת דירה. דירה לא נקייה עשויה לטשטש ליקויים כגון שריטות, סדקים וכד'. 

איזה ליקויי לציין במהלך פרוטוקול מסירת דירה?

במהלך ביצוע פרוטוקול מסירת דירה כל ליקוי שמתגלה יש לרשום בפרוטוקול המסירה ואף מומלץ לתעד עם צילום.

ישנם ליקויים ואי התאמות שהדייר יטען שקיימים אך הקבלן יתנגד אליהם וישנם סעיפים ששני הצדדים מסכימים ומאשרים כי ישנו ליקוי.

פרוטוקול מסירה דירה הינו מסמך שמסכם את הנאמר בפגישה וחשוב לכתוב כל ליקוי גם במידה ויש או אין הסכמה לגביו בין שני הצדדים. 

פרוטוקול מסירה דירה מקבלן: לסיכום

הבדיקות שנערכות בשלב פרוטוקול מסירה ראשוני הן בדיקות המתבצעות על ידי רוכשי הדירה. על הקבלן לתקן את הליקויים שעלו בפרוטוקול מסירה ראשוני עד למועד מסירת הדירה לדייר. 

הרוכשים אינם בעלי ציוד מדידה ואינם בעלי ידע והכשרה בתחום בדק בית ולכן סביר להניח שלא יצליחו להבחין בכל הליקויים או אי ההתאמות לחוק מכר הדירות, לחוקים ולתקנים מחייבים.

חוק מכר הדירות גובר על פרוטוקולי המסירה, מגן על הרוכשים בגין ליקויי בניה ואי התאמות ומגדיר תקופות בדק ואחריות למערכות השונות בדירה.  מומלץ להתייעץ ולהיעזר בשלב זה עם רימון שירותי הנדסה, המומחים בתחום בדק בית, זה יכול לחסוך זמן יקר לאחר מכן.  

5
5.0 rating
מתוך 5 כוכבים, מבוסס על 20 חוות דעת.
לייעוץ ראשוני חינם והצעת מחיר

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך ...

שיחת ייעוץ בחינם

פנו אלינו לייעוץ ללא התחייבות
השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם!

הודעות שיתקבלו לאחר שעות העבודה
יטפלו ביום העסקים שלמחרת.

 
 

תודה על פנייתך

קיבלנו את הפרטים, נחזור אליך בהקדם!

לקוחות יקרים, גם בימים של חשש וחוסר ודאות בעקבות התפשטות נגיף הקורונה, השירותים שלנו זמינים עבורכם ופועלים במתכונת הרגילה.
אנו ממשיכים לספק שירותי הנדסה ובדק בית תוך כדי שמירה על כללי הזהירות והנחיות משרד הבריאות.

פתיחת צ'אט וואטסאפ
1
יצירת קשר בוואטסאפ
רימון שירותי הנדסה
שלום רב,
לייעוץ הנדסי מקצועי והצעת מחיר, שלחו הודעה.