צריכים ייעוץ הנדסי ? השאירו פרטים ואנחנו מיד חוזרים

בדיקת ליקויי בנייה חוסכת לך כל כך הרבה כסף, כאבי ראש וכאבי לב.

מיד נגיע  לבדיקת ליקויי הבניה. אסביר את נחיצות בדק הבית ואתן לך כלים לבחור את מהנדס הבניין המתאים. בנוסף, אציג נתונים מפתיעים ומעוררי תמיהה: על רקע איכות הבנייה הירודה בישראל, מדוע אין תקנה המחייבת ביקורת מבנים בלתי תלויה לפני רכישת נדל"ן. אבל קודם:

מזל טוב!

עומדים להיכנס לדירה החדשה שקניתם מקבלן? מצאתם דירה יד שניה שמתאימה לכם? הכל נראה מסוייד לבן, מריח חדש  ואתם כבר להוטים לסגור עסקה עם המוכר או לקבל את המפתחות מהקבלן. אז הסתובבתם בחדרים, חיפשתם ליקויי בנייה כמו כתמי רטיבות או סדקים בקירות. אפילו קראתם לחבר "מבין" שיבחן את "הכלה" לפני שאתם סוגרים עסקה.

רגע אחד!!!

העובדה שהכל נראה לבן, מואר ומזמין עלולה להטעות. בדקתם כמיטב יכולתכם את המעטפת אבל אין לכם מושג מה היא מחביאה מאחוריה. כל בנין ובית כוללים מערכות סמויות כמו אינסטלציה, איטום, בידוד טרמי, בידוד אקוסטי, מיזוג אוויר, ניקוז. שם מתגלות חריגות תקן וליקויי בנייה בלתי נראים בעין אך יקרים ומורכבים לתיקון. 

רק בדיקה מקצועית ע"י מהנדס בניין מנוסה תיתן לכם את תמונת המצב האמיתית. על פניו אומר לך שיש ליקויים. איך אני יודע מבלי לבדוק? הנה:

100% ליקויים

אין בית בישראל ללא ליקויי בנייה. זו המסקנה של פרופ' יחיאל רוזנפלד, ראש התוכנית לניהול הבנייה בטכניון, וד"ר חנן בן עוז, שבצעו את המחקר בעבור משרד השיכון. אחזור על זה שוב כי קשה להאמין: ב-100% מהדירות החדשות בישראל יש ליקויי בנייה. (גם דירה יד שניה היתה פעם דירה חדשה, כך שאין פה יוצא מן הכלל). גרוע עוד יותר הוא הממצא הבא: 60% מליקויי הבניה הם בעיות רטיבות.

תיקון יקר

 הנה דוגמא לאומדן סיכום עלויות תיקון ליקויי בניה שבוצע בחודש ספטמבר האחרון. 

סיכום עלויות תיקונים

גם תיקון מהקטנים ביותר כרוך בעלויות של אלפי שקלים, על אחת כמה וכמה כשמדובר בליקויים מהותיים כפי שעולה מהדו"ח. אגב, יש ליקויים שאינם ניתנים לתיקון כמו ממ"ד ששיטחו קטן מהתקן. מסוג ליקויי הבניה שמובילים לירידת ערך הנכס.  לא ידעת, נכון? אם הממ"ד קטן מהתקן הוא אינו נחשב לחדר. כך דירת ארבעה חדרים שקנית הפכה לדירת 3.5 חדרים. 

מהנדס בניין

זו הכתובת לביצוע בדיקת ליקויי בנייה. את דו"ח ביקורת המבנים שמפיק המהנדס מגישים לקבלן כדי שיתקן – על חשבונו – את הדרוש תיקון. ובמקרה של בדיקת דירה יד שניה לפני קניה… דו"ח הליקויים מהווה קלף מיקוח חזק להורדת המוכר מהמחיר אותו הוא דורש.  מה כוללת בדיקת ליקויי הבנייה? כדי לפרט את היקף בדק הבית שאני עושה צריך יותר מעמוד תוכן אחד. הנה תמצית הבדיקות:

  • מצב הנכס – ליקויים קטנים וגדולים 
  • מופעי ומוקדי רטיבות
  • תקינות מערכות ובעיקר הסמויות (אינסטלציה… איטום…) 
  • חריגות בניה
  • אי עמידה בתקנים (מידות החדר למשל) 
  • ביצוע לקוי של מפרטים טכניים
  • שיפועים לא תקניים

הדו"ח שאני מגיש (ראה דוגמא) יורד לרזולוציות עמוקות והוא כולל: תיעוד ליקויי הבניה שאיתרתי, גדול כקטן, בתמונות. אל תיאור הליקוי מצורפים מפרטים טכניים איך לעשות את התיקון כראוי ציטטו מהחוק או התקן המתייחס למלאכה ולסיכום אומדן עלויות.  

למה אני?

ניסיונו המעשי, הכשרתו והשכלתו האקדמית, מגוון תפקידי השטח שמהנדס הבניין ביצע הם פקטור חשוב וכלי הבחינה שלך.  וכאן, לא נותר לי אלא להציג את הרזומה שלי:

השכלתי המקצועית 

  • תואר שני M.sc (מגיסטר) בהנדסת בניין אוניברסיטת בן-גוריון
  • מהנדס רשום בפנקס המהנדסים, מדור ניהול הבנייה
  • תואר ראשון בהנדסה אזרחית מכללת-SCE 
  • לימודי הסמכה לבדיקת איכות מבנים וכתיבת חוות דעת מומחה – איגוד המהנדסים
  • תעודת מנהל פרויקטים בבניה – הטכניון ,מכון טכנולוגי לישראל 
  • תעודת מתכנן מערכות אינסטלציה sip – מכללת משלב
  • הסמכת בודק ראדון באוויר, בקרקע ובמים – המשרד להגנת הסביבה 
  • תעודת מנהל עבודה בבניה 

ניסיוני המקצועי 

  • בעלים ומנהל במשרד רימון מהנדסים יועצים אשר עוסק בניהול ופיקוח על עבודות בנייה, ייעוץ וביקורת מבנים ובדיקות גז ראדון. 
  • מהנדס חברה בחברת בנייה קבלנית ויזמית. 
  • מנהל פרויקטים בבנייה למגורים – בנייה רוויה. 
  • מנהל פרויקטים ביצוע מבנים מסחריים. 
  • מנהל תחום הנדסה אזרחית – מפעל כימי
  • כתיבת מפרטי מכר + בדיקת תכניות מכר – בחברה קבלנית יזמית. 
  • מהנדס ביצוע ומתאם תכנון מול יועצים ורשויות בחברה קבלנית יזמית. 
  • חבר באיגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות.

רוצה המלצה?

לייעוץ ושאלות נוספות בנושאי ביצוע בדיקת בדק בית ובדיקת ליקויי בנייה – צרו קשר או התקשרו 054-668-0097 ואשמח לסייע!

5
5.0 rating
מתוך 5 כוכבים, מבוסס על 20 חוות דעת.
לייעוץ ראשוני חינם והצעת מחיר

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך ...

שיחת ייעוץ בחינם

פנו אלינו לייעוץ ללא התחייבות
השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם!

הודעות שיתקבלו לאחר שעות העבודה
יטפלו ביום העסקים שלמחרת.

 
 

תודה על פנייתך

קיבלנו את הפרטים, נחזור אליך בהקדם!

לקוחות יקרים, גם בימים של חשש וחוסר ודאות בעקבות התפשטות נגיף הקורונה, השירותים שלנו זמינים עבורכם ופועלים במתכונת הרגילה.
אנו ממשיכים לספק שירותי הנדסה ובדק בית תוך כדי שמירה על כללי הזהירות והנחיות משרד הבריאות.

פתיחת צ'אט וואטסאפ
1
יצירת קשר בוואטסאפ
רימון שירותי הנדסה
שלום רב,
לייעוץ הנדסי מקצועי והצעת מחיר, שלחו הודעה.