בדיקת ליקויי בנייה חוסכת לך הרבה כסף, כאבי ראש וכאבי לב

בדיקת ליקויי בנייה היא שלב חשוב מאוד ברכישת נדל"ן. במאמר זה נסביר את נחיצות בדק הבית וניתן לכם כלים לבחור את מהנדס הבניין המתאים. בנוסף, נציג נתונים מפתיעים ומעוררי תמיהה: על רקע איכות הבנייה הירודה בישראל, מדוע אין תקנה המחייבת ביקורת מבנים בלתי תלויה לפני רכישת נדל"ן?

יש לכם דירה חדשה? מזל טוב

עומדים להיכנס לדירה החדשה שקניתם מקבלן? מצאתם דירה יד שנייה שמתאימה לכם? הכל נראה מסויד ולבן, מריח חדש ואתם כבר להוטים לסגור עסקה עם המוכר או לקבל את המפתחות מהקבלן. הסתובבתם בחדרים, חיפשתם ליקויי בנייה כמו כתמי רטיבות או סדקים בקירות. אפילו קראתם לחבר "מבין" שיבחן את "הכלה" לפני שאתם סוגרים עסקה.

ליקויי בנייה נסתרים

העובדה שהכל נראה לבן, מואר ומזמין עלולה להטעות. בדקתם כמיטב יכולתכם את המעטפת אבל אין לכם מושג מה היא מחביאה מאחוריה. כל בניין ובית כוללים מערכות סמויות כמו אינסטלציה, איטום, בידוד טרמי, בידוד אקוסטי, מיזוג אוויר, ניקוז. שם מתגלות חריגות תקן וליקויי בנייה בלתי נראים בעין אך יקרים ומורכבים לתיקון.

רק בדיקה מקצועית של איתור ליקויי בנייה ע"י מהנדס בניין מנוסה תיתן לכם את תמונת המצב האמיתית. אפילו מבלי לבדוק, נוכל לומר לכם שיש ליקויי בנייה בדירה שלכם.

ליקויי בנייה קיימים בכל דירה

אין בית בישראל ללא ליקויי בנייה. זו המסקנה של פרופ' יחיאל רוזנפלד, ראש התוכנית לניהול הבנייה בטכניון, וד"ר חנן בן עוז, שבצעו את המחקר בעבור משרד השיכון. הנתון ברור מאוד: ב-100% מהדירות החדשות בישראל יש ליקויי בנייה (גם דירה יד שנייה היתה פעם דירה חדשה, כך שאין פה יוצא מן הכלל). גרוע עוד יותר הוא הממצא הבא: 60% מליקויי הבניה הם בעיות רטיבות.

בדיקת ליקויי בנייה חוסכת כסף

תיקון ליקויי בנייה הוא עסק יקר. הנה דוגמא לאומדן סיכום עלויות תיקון ליקויי בנייה שבוצע בחודש ספטמבר האחרון.

גם תיקון קטן יחסית כרוך בעלויות של אלפי שקלים, על אחת כמה וכמה כשמדובר בליקויים מהותיים כפי שעולה מהדו"ח. יש ליקויים שאינם ניתנים לתיקון כמו ממ"ד ששטחו קטן מהתקן – מסוג ליקויי הבנייה שמובילים לירידת ערך הנכס. אם הממ"ד קטן מהתקן הוא אינו נחשב לחדר. כך, דירת ארבעה חדרים שקנית הפכה לדירת 3.5 חדרים.

בדיקת ליקויי בנייה – על ידי מהנדס בלבד

מהנדס מוסמך הוא הכתובת לביצוע בדיקת ליקויי בנייה. את דו"ח ביקורת המבנים שמפיק המהנדס מגישים לקבלן כדי שיתקן – על חשבונו – את הדרוש תיקון. במקרה של בדיקת דירה יד שנייה לפני קנייה, דו"ח הליקויים מהווה קלף מיקוח חזק להורדת המוכר מהמחיר אותו הוא דורש. מה כוללת בדיקת ליקויי הבנייה? הנה תמצית הבדיקות:

מצב הנכס – ליקויים קטנים וגדולים
מופעי ומוקדי רטיבות
תקינות מערכות ובעיקר הסמויות (אינסטלציה, איטום ועוד)
חריגות בנייה
אי עמידה בתקנים (מידות החדר למשל)
ביצוע לקוי של מפרטים טכניים
שיפועים לא תקניים

חוות הדעת ההנדסית שאנו מגישים יורדת לפרטים הקטנים ביותר, וכוללת: תיעוד ליקויי הבנייה שאותרו, גדולים כקטנים, בתמונות. אל תיאור הליקויים מצורפים מפרטים טכניים המסבירים כיצד לבצע את התיקון כראוי, ציטוט מהחוק או התקן המתייחס למלאכה וכמובן – אומדן עלויות.

ניסן בן שושן – מהנדס בניין בעל תואר שני M.sc בהנדסת בניין

השכלה מקצועית

תואר שני M.sc (מגיסטר) בהנדסת בניין אוניברסיטת בן-גוריון
מהנדס רשום בפנקס המהנדסים, מדור ניהול הבנייה
תואר ראשון בהנדסה אזרחית מכללת-SCE
לימודי הסמכה לבדיקת איכות מבנים וכתיבת חוות דעת מומחה – איגוד המהנדסים
תעודת מנהל פרויקטים בבניה – הטכניון ,מכון טכנולוגי לישראל
תעודת מתכנן מערכות אינסטלציה sip – מכללת משלב
הסמכת בודק ראדון באוויר, בקרקע ובמים – המשרד להגנת הסביבה
תעודת מנהל עבודה בבניה

נסיון מקצועי

בעלים ומנהל במשרד רימון מהנדסים יועצים אשר עוסק בניהול ופיקוח על עבודות בנייה, ייעוץ וביקורת מבנים ובדיקות גז ראדון.
מהנדס חברה בחברת בנייה קבלנית ויזמית.
מנהל פרויקטים בבנייה למגורים – בנייה רוויה.
מנהל פרויקטים ביצוע מבנים מסחריים.
מנהל תחום הנדסה אזרחית – מפעל כימי
כתיבת מפרטי מכר + בדיקת תכניות מכר – בחברה קבלנית יזמית.
מהנדס ביצוע ומתאם תכנון מול יועצים ורשויות בחברה קבלנית יזמית.
חבר באיגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות.