צריכים ייעוץ הנדסי ? השאירו פרטים ואנחנו מיד חוזרים

בדיקת רטיבות. 60% מליקויי הבנייה הם ליקויי רטיבות.

מפתיע? גם החוקרים בטכניון שביצעו את המחקר על איכות הבניה בישראל היו מופתעים.
מי היה מאמין? 60% ליקויי רטיבות! ואכן, כמעט בכל בית או דירה בהן ביצעתי בדיקת רטיבות במסגרת ביקורת ליקויי בניה נתגלתה בעיה.

והרשימה מגוונת: ליקויי רטיבות נפוצים

  • סדקים בקירות – שדרכם נכנסים מים לדירה
  • נזילה מצנרת מים 
  • ליקויי איטום שיושמו לא נכון 
  • עליות צנרת לא תקניות בגג 
  • מים כלואים בשכבת החול מתחת לריצוף
  • רטיבות קפילרית – תופעה בה יש רטיבות מתחת לריצוף שאינה  יכולה להתנקז ולכן היא עולה מעל לפנלים בקירות וגורמת להתנפחות טיח ולקילופי צבע 
  • שיפועי מרפסות הפוכים 
  • ליקויי איטום בחלונות
  • טיח חיצוני לקוי 
  • חדירת מים ממרזבים 

כל אלה ועוד, תוצאתן אחת: זה מתחיל בכמה נקודות שחורות ירוקות שהולכות, מתרבות ומתאחדות לכתם כהה שעושה שחור בלב, כואב בעין, וללא בדיקת רטיבות מקדימה לרכישת הדירה זה גם יכאב בכיס.

בדיקת רטיבות . שלא יעבדו עליך!!

נפלאות דרכי המים. בעוד כתם רטיבות מופיע במקום X, מקורו נמצא בכלל במקום Y. כחלק מהכנת הנכס למכירה, בעלי דירות רבים מבצעים תיקונים קוסמטיים לבעיות רטיבות קיימות. אבל בפועל הבעיה נותרה בעינה, וגם אם אינה נראית, היא תחזור ותופיע. אבל אז…. הצורך לתקן יהיה עליך והעלות תצא מהכיס שלך. בדיקת רטיבות הייתה מציירת לך את מפת המים האמתית של הנכס.

לא פשוט לתקן בעיות רטיבות בבית. התהליך ארוך ויקר.

לצערי, גם תיקונן של תקלות רטיבות קטנות כרוך במרבית המקרים בהוצאה יקרה ותהליך ארוך. לדוגמא, אם מדובר במופע רטיבות מעל לפאנלים של הריצוף, מרבית הסיכויים שזו רטיבות קאפילרית – רטיבות כלואה. מצע החול שמתחת לריצוף רטוב וכעת המוצא היחיד של המים הוא מעל לפאנלים.

לא די בתיקון כתמי הרטיבות והטיח שהתפורר. צריך גם ליבש את שכבת החול מתחת לריצוף. זה במקרים הקלים. במקרים קריטיים יותר יש צורף לפנות את הדיירים מהבית (מפגע בטיחותי…). אלה גם המקרים בהם עולה הצורך להחליף את כל הריצוף כי לא ניתן להשיג יותר ריצוף זהה.

אני גם מתריע בפני מזמין בדק הבית בפני כשלי איטום "קטנים" (הניתנים לטיפול בעלות קטנה), אך הזנחתם או התעלמות מקיומם עלולה לגרור להתפתחות נזקים גדולים שתיקונם ארוך, מסובך ובעיקר יקר.

היית קונה דירה שסובלת מבעיות רטיבות מהותיות?

בדיקת ליקויי רטיבות
תמונה להמחשה

כאשר מתגלות בעיות רטיבות חריפות, היתרון הגדול של בדיקת הרטיבות הוא לא רק גילוי התקלה ומקורה. יש בעיות רטיבות שאיתורן יכול לעצור אותך בזמן מפני רכישת נכס שהוא צרה רטובה. כן, אני יודע, בדיקת הרטיבות גרמה גם לאכזבה. אבל היא גילתה לך את האמת – דירת החלומות יכולה להפוך לחלום בלהות ולבור כספי. כן, אין ספק, ביצוע בדק בית לפני קניה בכלל ובדיקת רטיבות בפרט הן חובה למי שרוצה לדעת:

  • האם הנכס כלל ראוי למגורים
  • איזה חריגות בניה ליקויי בניה יש בנכס.
  • מה הדרך הנכונה לתקן את הליקויים ( הרבה אנשים מתכננים שיפוץ לפני הכניסה לדירה והם מעבירים לקבלן השיפוצים את חוות הדעת ונעזרים בדוח שלי כדי לבצע שיפוץ תקני ואיכותי)
  • כמה עולה לתקן את כל אלה

גילוי ליקויי הבניה ואומדן העלויות שאספק במסגרת בדק הבית הוא קלף מיקוח חזק כשסוגרים על מחיר הנכס ובבחינת כדאיות כלכלית של העסקה.

איך בדיקת רטיבות מזהה תקלה אם אי אפשר לראות אותה בעין?

בדיקת ליקויים של רטיבות

שני גורמים הם המשפיעים המרכזיים על טיב ודיוק בדיקת הרטיבות: ניסיונו והכשרתו (אקדמית ובשטח) של הבודק והציוד המתקדם שהוא משתמש בו. מיד אתייחס לניסיון ולהכשרה המקצועית. ברשותך אקדים מילה על הציוד. 

מדובר במכשירי זיהוי ומדידה מתקדמים ביותר ברמתם הטכנולוגית וברמת התוצאה שהם מספקים. דוגמא? בבקשה:

מד הלחות והמצלמה הטרמית הם דוגמא למכשור מתקדם למטרות בדיקת רטיבות שעלותו עשרות אלפי ₪ והדיוק הוא על המיקרון. עם "ארגז כלים" כזה שום רטיבות לא תחמוק מהעין.

מצלמה תרמית לאיתור נזילות מים

ולעניין מקצועיותו וניסיונו של הבודק. במקום להעיד על עצמי אתן לנתוני ההכשרה והביצוע לדבר:

השכלתי המקצועית

  • תואר שני M.sc (מגיסטר) בהנדסת בניין אוניברסיטת בן-גוריון
  • מהנדס רשוי בפנקס המהנדסים, מדור ניהול הבנייה
  • תואר ראשון בהנדסה אזרחית מכללת-SCE 
  • לימודי הסמכה לבדיקת איכות מבנים וכתיבת חוות דעת מומחה – איגוד המהנדסים
  • תעודת מנהל פרויקטים בבניה – הטכניון ,מכון טכנולוגי לישראל 
  • תעודת מתכנן מערכות אינסטלציה sip – מכללת משלב
  • הסמכת בודק ראדון באוויר, בקרקע ובמים – המשרד להגנת הסביבה 
  • תעודת מנהל עבודה בבניה

ניסיוני המקצועי

  • בעלים ומנהל במשרד רימון מהנדסים יועצים אשר עוסק בניהול ופיקוח על עבודות בנייה, ייעוץ וביקורת מבנים ובדיקות גז ראדון. 
  • מהנדס חברה בחברת בנייה קבלנית ויזמית. 
  • מנהל פרויקטים בבנייה למגורים – בנייה רוויה. 
  • מנהל פרויקטים ביצוע מבנים מסחריים. 
  • מנהל תחום הנדסה אזרחית – מפעל כימי
  • כתיבת מפרטי מכר + בדיקת תכניות מכר – בחברה קבלנית יזמית. 
  • מהנדס ביצוע ומתאם תכנון מול יועצים ורשויות בחברה קבלנית יזמית. 
  • חבר באיגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות.

ואסיים בהמלצה… או שתיים

האחת מדף הפייסבוק שלי, השנייה מאתר מידרג שמעמיד את כל בעלי המקצוע לשיפוט לקוחותיהם באופן הישיר והאובייקטיבי ביותר:

בדיקת רטיבות - המלצות רימון הנדסה
בדיקת רטיבות - המלצות רימון הנדסה
5
5.0 rating
מתוך 5 כוכבים, מבוסס על 20 חוות דעת.
לייעוץ ראשוני חינם והצעת מחיר

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך ...

שיחת ייעוץ בחינם

פנו אלינו לייעוץ ללא התחייבות
השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם!

הודעות שיתקבלו לאחר שעות העבודה
יטפלו ביום העסקים שלמחרת.

 
 

תודה על פנייתך

קיבלנו את הפרטים, נחזור אליך בהקדם!

לקוחות יקרים, גם בימים של חשש וחוסר ודאות בעקבות התפשטות נגיף הקורונה, השירותים שלנו זמינים עבורכם ופועלים במתכונת הרגילה.
אנו ממשיכים לספק שירותי הנדסה ובדק בית תוך כדי שמירה על כללי הזהירות והנחיות משרד הבריאות.

פתיחת צ'אט וואטסאפ
1
יצירת קשר בוואטסאפ
רימון שירותי הנדסה
שלום רב,
לייעוץ הנדסי מקצועי והצעת מחיר, שלחו הודעה.