מהי שנת בדק או תקופת בדק?
המונח שנת בדק עלול להיות מתעתע מעט – נראה כאילו הוא מתייחס לתקופה של השנה הראשונה החל ממועד קבלת הדירה (מסירת החזקה לדייר), אך המונח המדויק בחוק מכר הדירות הוא "תקופת בדק". בפרק זמן זה חובה על המוכר או הקבלן לתקן ליקויי בנייה שמתגלים בדירה, אלא אם הוכח כי הליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
תקופת בדק מתחילה עם העברת הנכס לרשות הקונה (מסירת החזקה בדירה), והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים (משתנה בהתאם למהות וסוג לליקוי) – ראו טבלה מצורפת.
| תיאור הסעיף | תקופת בדק | תקופת אחריות |
|---|---|---|
| ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק | שנתיים | שלוש שנים |
| ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה | שנתיים | שלוש שנים |
| כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים | שלוש שנים | שלוש שנים |
| ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת; | –שלוש שנים | שלוש שנים |
| כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי | שלוש שנים | שלוש שנים |
| כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות; | ארבע שנים | שלוש שנים |
| כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך | ארבע שנים; | שלוש שנים |
| סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים | חמש שנים | שלוש שנים |
| התנתקות,התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ | שבע שנים | שלוש שנים |
| כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית | שנה אחת | שלוש שנים |
האם ניתן לדרוש תיקון ליקויים לפני תום שנת בדק?
בוודאי. חוק מכר הדירות מגדיר תקופות בדק ואחריות, במהלכן על הקבלן לתקן את ליקויי הבנייה והאי התאמות המתגלים על פי ההגדרה בחוק. על פי חוק מכר הדירות, הקבלן מחויב לתקן ליקויים המתגלים תוך זמן סביר ואין חובה לחכות שנה לתיקון ליקוי.
מי זכאי לתקופת הבדק?
- כל מי שרוכש דירה חדשה מקבלן
- מי שרכש דירה יד שנייה שנרכשה מקבלן והדירה עדיין בטווח תקופת בדק
למה מומלץ לבצע בדק בית בשנה הראשונה?
רגע הכניסה לדירה הוא מרגש מאוד, אבל עלול לגרום לדיירים שלא לשים לב לליקויים בנכס. במהלך השנה הראשונה הדייר משתמש בדירה, מתנסה במערכות הדירה ומתגלים לרוב ליקויים שונים. הדייר פונה לקבלן בבקשה לתקן את הליקויים וחברות הבנייה לרוב ידאגו לטפל בליקויים שהתגלו. הבעיה היא שהדייר לא תמיד מסוגל להבחין בעצמו בליקוי הבנייה – מעבר לליקויים קוסמטיים בולטים. בנוסף לליקויי הבנייה, מהנדס מקצועי יוכל לאתר אי התאמה בין הביצוע בפועל ובין תוכניות ומפרט המכר והתקנים הרלוונטים. האי-התאמות והליקויים עלולים לגרום לתחושת אי נוחות בדירת המגורים, ועלולים אף לסכן את הדיירים ולהוביל לירידת ערך של הנכס.
בשלב זה מומלץ לבצע בדק בית בעזרת מהנדס בעל ניסיון בביצוע מבנים שמכיר את התקנים, עם ציוד הנדסי מתאים. המהנדס יפיק עבורכם דו"ח מפורט המתאר את כל הליקויים ואי ההתאמות בליווי תמונות מהנכס. דו"ח זה יהיו לשימושכם מול חברת הבנייה והוא קביל בבית המשפט.
זקוקים לשירותי בדק בית? צרו קשר ונשמח לעזור!
