אם הייתי צריך להשיב לשאלת "מחיר בדק בית" במשפט אחד הייתי עונה לך בשאלה: כמה היית מוכן לשלם כדי לחסוך מעצמך הוצאות תיקון ליקויי בנייה של כ-200,000 ₪ בממוצע? הנתון הזה הוא לא מספר שהמצאתי כדי להפחיד. הוא עולה ממחקר הטכניון הנה:
מחקר בתחום ליקויי בניה מטעם הטכניון בעבור משרד השיכון מעלה שני ממצאים מדאיגים:
- סיבה ראשונה לדאגה – ב-100% מהדירות החדשות בישראל יש ליקויי בניה. איכות הבנייה ברמה נמוכה והיא מתבצעת ע"י עובדים שלא עברו הכשרה מפוקחת ועל ידי מפקחים לא מקצועיים שלחלקם אין אינטרס לחשוף ליקויים.
- סיבה שניה לדאגה – לליקויי הבניה יש מחיר. בעת רכישת נכס, אנו משלמים כיום, בלי לדעת על כך, 10% מעלויות הבנייה על היעדר איכות. עלויות האיכות הירודה כוללות תיקונים, קניית חומרים נוספים, התארכות משך הביצוע ועלויות משפטיות.
המחקר נערך על ידי פרופ' יחיאל רוזנפלד, ראש התוכנית לניהול הבנייה בטכניון, וד"ר חנן בן עוז
כמה שווה הנכס שברצונך לבצע בו בדיקת ליקויי בניה?
עלות עסקת נדל"ן ממוצעת בישראל עומדת על 2 מיליון ₪. לפי מסקנות המחקר בטכניון, חשבון פשוט מדובר ב- 200,000 ₪ שהקונה יצטרך להוציא מכיסו כדי לתקנן. זאת במידה ולא הזמין בדק בית שיאתר ויעריך את עלות ליקויי הבניה שנמצאו בנכס. אבל ברשותך אני רוצה לרגע לעזוב את המספרים, העלויות ואת ההוצאות הכספיות (מיד נחזור לשם, מבטיח). הפעם אני מבקש לפנות אל ההיגיון הבריא שלך:
כבר עשית פעם בדיקת ליקויים!
אמנם לא לנכס נדל"ן אלא לרכב שקנית. שילמת מאות שקלים כדי לוודא שכל מה שלא רואים בעין – מנוע, גיר, תאונות בשלדה – אכן תקין. וכשמדובר ברכישת דירה או בית?
מעבר לכך שמדובר במיליוני שקלים. זה הבית שבו המשפחה אמורה להרגיש הכי רגוע, בטוח ומוגן. בלי מופעי רטיבות, סדקים בקירות, מדרגות לא תקניות, רצפה לא מפולסת וקירות ממוקמים בניגוד לתוכנית. ועוד יותר גרועים הם הליקויים שלא ניתן לתקן ומשמעותם ירידת ערך הנכס.
מכאן ברורה חשיבות בדק הבית. חשובה ואפילו חובה לכל מי שרוצה לעטוף את משפחתו, ביתו וכספו במעטפת הגנה.
אז כמה עולה בדק בית? מחיר… תן לי עלות כספית!
אתן לך גם עלויות וגם איך לבחור את מהנדס הבניין המתאים ביותר למלאכה. חיפוש קצר בגוגל תחת המונח "בדק בית מחיר" או "עלות בדק בית" יפתח בפניך גלריה של מחירים ועלויות: החל מ-900 ₪ וכלה ב-5000 ₪. טווח מחירים ענקי שמאלץ אותך, לבדוק מה מקבלים בתמורה לעלות. וטוב שכך. ובמילים אחרות:
- כמה מקצועי ומנוסה מהנדס הבניין שבחרת,
- ההכשרה האקדמית שלו,
- כמה מתקדם הציוד שהוא מביא איתו.
- עד כמה מעמיק ומקיף דו"ח ליקויי הבניה שלו. אפשר וחשוב לבקש דו"ח דוגמא.
"אני לא מספיק עשיר לקנות בזול!" ובהקשר של עלות בדק בית:
דיברנו רבות על כמה משתלמת לך בדיקת ליקויי בניה ומהו טווח המחירים. הגיע הזמן לבחור את מהנדס הבניין המתאים. ובכן כלל הברזל אומר כך:
ככל שחוסכים יותר בעלות הבדיקה כך מתגלים פחות ליקויי בניה. ובסופו של יום, תיקון הליקויים שיתגלו לאחר כניסתכם לבית החדש תצטרכו להוציא מהכיס שלכם.
ובכן, את הכללים לבדיקת מהנדס הבניין כבר מניתי בפניך: ניסיון, הכשרה, השכלה אקדמית, איכות הציוד, יסודיות הבדיקה. והנה אני מעמיד את עצמי למבחן אותם כללים:
השכלתי המקצועית
- תואר שני (מגיסטר) בהנדסת בניין אוניברסיטת בן-גוריון
- מהנדס רשום בפנקס המהנדסים, מדור ניהול הבנייה
- תואר ראשון בהנדסה אזרחית מכללת-SCE
- לימודי הסמכה לבדיקת איכות מבנים וכתיבת חוות דעת מומחה – איגוד המהנדסים
- תעודת מנהל פרויקטים בבניה – הטכניון,מכון טכנולוגי לישראל
- תעודת מתכנן מערכות אינסטלציה sip – מכללת משלב
- הסמכת בודק ראדון באוויר, בקרקע ובמים – המשרד להגנת הסביבה
- תעודת מנהל עבודה בבניה
ניסיוני המקצועי
- בעלים ומנהל במשרד רימון מהנדסים יועצים אשר עוסק בניהול ופיקוח על עבודות בנייה, ייעוץ וביקורת מבנים ובדיקות גז ראדון.
- מהנדס חברה בחברת בנייה קבלנית ויזמית.
- מנהל פרויקטים בבנייה למגורים – בנייה רוויה.
- מנהל פרויקטים ביצוע מבנים מסחריים.
- מנהל תחום הנדסה אזרחית – מפעל כימי
- כתיבת מפרטי מכר + בדיקת תכניות מכר – בחברה קבלנית יזמית.
- מהנדס ביצוע ומתאם תכנון מול יועצים ורשויות בחברה קבלנית יזמית.
- חבר באיגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות.
ואסיים בנימה אישית
כשמזמינים אותי לביצוע בדק בית כל תשומת הלב שלי נתונה אליך ולנכס שקנית או שבכוונתך לקנות. אני מחוייב אליך ולא לאף אלד אחר ולכן אני משקיע את כל כולי באיתור ליקויים קטנים כגדולים ובחיבור דו"ח מפורט כולל: תמונה של כל ליקוי, מפרטים המציגים איך דברים היו צריכים להיעשות על פי התקן והתקנות, הערכת עלויות תיקון כל ליקוי וחריגה שאמצא. ואני מוצא!!!
ו… אני גם לא עולה לך 5000 ₪.
לייעוץ ושאלות נוספות בנושאי ביצוע בדיקת בדק בית ומחיר בדק בית – צרו קשר או התקשרו 054-668-0097 ואשמח לסייע!
