מניעת ליקויי בניה.
יש דרך קלה ונכונה למניעת ליקויי בניה ולהימנע מהוצאות לא צפויות על ליקויי בניה.
בבדיקת דירה חדשה מקבלן, התגלו אזורים נרחבים בהם יש רעש חלול בעת הקשה על אריחי הריצוף בדירה לצד היפרדות רובה ואריחים רעועים.
עלה חשש להדבקה לקוי של הריצוף ועל עמידתו לאורך זמן, מדובר בדירה שאוכלסה לפני כ 4.5 שנים, במהלך השנים הדיירים פנו לקבלן והוא ביצע תיקונים מקומיים, כמובן שהתיקונים לא פתרו את הליקוי.
ת"י 1555 דורש לבצע בדיקת שליפה במקרה שיש ספק לגבי איכות הבדיקה.
לאחר שהדיירים פנו אליי ביקרתי בנכס וערכתי חוות דעת יסודית המתארת את הליקוי ואת הליקויים
הנוספים.
בעקבות החשש להדבקה לקויה בוצעה בדיקת שליפת אריחים לריצוף (בעזרת מעבדה מוסמכת) ובה התקבלו תוצאות חריגות ונמוכות מאוד "האריח נשלף בעת הניסור- חוזק הידבקות 0.00 מגפ"ס.
התוצאות מתאימות למצב הריצוף בדירה ומעידות על הדבקה לקויה של אריחי הריצוף.
ניתן לראות בבדיקת השליפה שלא ביצעו מריחת שכבת דבק בגב האריח ולא ביצעו סירוק של שכבת הדבק.
כרגע נדרש לפרק את הריצוף בדירה ולרצף מחדש לרבות פירוק רהיטים, ועבודות גמר נדרשות.
הבדיקה בוצעה לאחר שהדיירים נכנסו לגור בבית ולכן מלאכת פירוק הריצוף וריצוף מחדש גורמת להם לכלוך רב והפרעה ממשית למגורים.
בשלב הבניה ניתן היה למנוע את הליקוי על ידי פיקוח וביצוע פתיחת מלאכה בתחילת העבודה ובה להסביר לרצף על דרישות התקן כדי לוודא שיבוצע יישום של הדבקת אריחים בהתאם לתקן, דבר שהיה חוסך המון כסף וטרטור גם לקבלן וגם לדיירים.
