מי ייתן לך תמורה גדולה יותר? חברת בדק בית גדולה או מהנדס בניין?
שאלה מצויינת, ואני מבין היטב את הדילמה: לבחור חברת בדק בית גדולה שתבצע את בדיקת ליקויי הבניה או מהנדס בניין שזו התמחותו?
ובכן, כמו בתחומי חיים רבים בעצם הדילמה פה היא בין כמות לאיכות. מה שמעלה את השאלה: זה באמת משנה לך כמה בודקים עובדים בחברת בדק בית גדולה? הרי בפועל, דרוש לך רק בודק אחד. ובכן, ההתניות והבדיקות הבאות יסייעו לך לבחור נכון:
- שיהיה מהנדס בניין בהכשרתו והסמכתו המקצועית.
- שביצוע בדק בית זה עיסוקו ותחום התמחותו העיקרי.
- ותק מקצועי ומספר הבדיקות שביצע בעשור האחרון.
- שהוא מקפיד להוסיף לרכוש ידע ולהתעדכן בחומרים וטכניקות חדשים המיושמים בעולם הבנייה.
- שיחזיק לצורכי בדיקת ליקויי הבניה את הציוד והמכשור המתקדם ביותר
- שדוחות הבדיקה שלו יהיו קבילים בבית המשפט
- ברזומה שלו יש המלצות אובייקטיביות שישקפו לך את איכות האיש הן בפן המקצועי והן בפן האישי
- ולא לשכוח… לבקש ממנו דוגמא של דוח ליקויי בניה כדי להבין עד כמה הבודק מקצועי, מעמיק ומקפיד בעבודתו
כי בסופו של דבר… ומדוע כל הפרמטרים האלה חשובים כשמזמינים ביצוע ביקורת המבנים?
לביקורת מבנים בכלל ולבדק בית בפרט יש השפעה ישירה על הכיס שלך ועל איכות החיים של המשפחה. הרי לא הזמנת בדק בית רק בשביל לסמן V על ה"צ'ק-ליסט". הבדיקה נועד לשקף לך בצורה המפורטת והיסודית ביותר בדיוק את מה שרצית לדעת:
- מצב הנכס – ליקויים קטנים וגדולים
- רטיבות (60% מליקויי הבניה מקורם ברטיבות)
- תקינות מערכות ובעיקר הסמויות (אינסטלציה… איטום… איוורור)
- חריגות בניה
- אי עמידה בתקנים (מידות החדר למשל)
- ביצוע לקוי של מפרטים טכניים
- שיפועים לא תקניים
- אומדן ועלויות תיקון ליקויי הבניה שהתגלו
האם הבחירה בחברת בדק בית תיתן לך את התוצאה המצופה?
הגיוני שהחיפוש בגוגל העלה בתוצאות הראשונות את חברות בדק הבית. אכן, מדובר בחברות גדולות עם תקציבי שיווק גדולים ועלויות בדיקה נמוכות. חלקן מעסיקות עשרות בודקים שעובדים בשיטת הסרט הנע – מפרויקט אחד למשנהו כמה פרויקטים ביום. ומי הם הבודקים? חלקם אכן מהנדסי בניין, חלקם הנדסאים בהכשרתם ואחרים אפילו זה לא. ובדיוק כאן טמונה הבעיה הגדולה. וזה עובד כך:
במשרדים נמצאים אנשי השיווק המכירות וההנהלה, בשטח הבודקים. כלומר, אין לך שום אפשרות לדעת מיהו הבודק? מקצועיותו… ניסיונו… הכשרתו או האם הוא בכלל מהנדס. ממש לא עומד בכלי בדיקת הבודק שנתתי לך בתחילת המאמר.
האם הבחירה במהנדס בניין היא המעשה הנכון ביותר?
טוב… נו… כמה שאשתדל אני לא יכול להיות אובייקטיבי לגמרי. לכן, אתן לך לבדוק ולפסוק. ראשית יש נקודת בדיקה אחת שטרם נגענו בה. דוח בדק בית. אני מבקש שתשווה דוח שלי למול דו"ח של חברת בדק בית גדולה כדי להבין את ההבדל . שנית, אני מזמין אותך לבדוק אותי בדיוק באותם כלים שנתתי לך לבדוק אחרים. פרוסים לפניך השכלתי האקדמית וניסיוני המקצועי:
השכלתי המקצועית
- תואר שני sc (מגיסטר) בהנדסת בניין אוניברסיטת בן-גוריון
- מהנדס רשוי בפנקס המהנדסים, מדור ניהול הבנייה
- תואר ראשון בהנדסה אזרחית מכללת-SCE
- לימודי הסמכה לבדיקת איכות מבנים וכתיבת חוות דעת מומחה – איגוד המהנדסים
- תעודת מנהל פרויקטים בבניה – הטכניון ,מכון טכנולוגי לישראל
- תעודת מתכנן מערכות אינסטלציה sip – מכללת משלב
- הסמכת בודק ראדון באוויר, בקרקע ובמים – המשרד להגנת הסביבה
- תעודת מנהל עבודה בבניה
ניסיוני המקצועי
- בעלים ומנהל במשרד רימון מהנדסים יועצים אשר עוסק בניהול ופיקוח על עבודות בנייה, ייעוץ וביקורת מבנים ובדיקות גז ראדון.
- מהנדס חברה בחברת בנייה קבלנית ויזמית.
- מנהל פרויקטים בבנייה למגורים – בנייה רוויה.
- מנהל פרויקטים ביצוע מבנים מסחריים.
- מנהל תחום הנדסה אזרחית – מפעל כימי
- כתיבת מפרטי מכר + בדיקת תכניות מכר – בחברה קבלנית יזמית.
- מהנדס ביצוע ומתאם תכנון מול יועצים ורשויות בחברה קבלנית יזמית.
- חבר באיגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות.
והבדיקה האחרונה שהמלצתי לך
לעשות: חוות דעת הלקוחות?
כדי לא להכביד עליך הבאתי רק שלוש המלצות של לקוחות שהזמינו ממני ביצוע בדק בית. יש עוד המון המלצות לקוחות וציונים ובדף הפייסבוק שלי.
