מפרט מכר – מה זה? למה נדרש? הם הוא חובה?
מפרט מכר
הינו תיאור מילולי המתאר במפורט את המבנה, את הדירה ואת החלקים המוצמדים לדירה ע"פ נוסח שקבע משרד הכלכלה.
המפרט יכלול מחירון זיכוי פריטים בהתאם לדרישת שר הבינוי שעליהם יקבלו הדיירים זיכוי במידה ויוותרו על פריט מסיים מהרשימה.
על יזם המוכר דירה/ בית/ משרד או נכס חדש תחת חוק מכר הדירות חייב לצרף מפרט מכר לתוכניות המכר ולחוזה.
על פי חוק מכר (דירות), תשל"ג-1973:
3. (ג) על המוכר למלא את כל הפריטים במפרט במפורט ובמדוייק, ואם פריט פלוני אינו חל בנסיבות הענין, על המוכר לציין זאת לגביו.
5. (א) "מוכר שלא מסר לקונה מפרט בהתאם לסעיף 2, יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב למסור את הדירה לקונה כשכל דבר שצריך היה לפרט במפרט הוא באיכות גבוהה בהתחשב בנסיבות העניין.
(ב) מסר המוכר לקונה מפרט שאינו ממלא אחרי הוראות סעיף 3, יחולו הוראות סעיף קטן (א) על הדברים שלגביהם המפרט אינו ממלא אחרי אותן הוראות.
להלן מקרה לדוגמא של אי התאמה למפרט:
בדירה שבדקתי הדיירים הופתעו שבבניין הותקנה מערכת החניה רובוטית בעלת כניסה משרתת כ 28 רכבים.
במערכת חניה רובוטית המשרתת מספר כזה של רכבים צפוי שיווצר עומס בשעות הפעילות כתוצאה מתלות בין משתמשי המערכת וחוסר נוחות למשתמשי החניה.
לדברי מזמיני הבדיקה לא הוסבר להם שמדובר בחניה שתשמש מספר רב של כלי רכב.
במפרט של הדירה רשום שהחניה הינה מתקן חניה (רובוט) (ייקבע בשלב מאוחר יותר).
חתימת הסכם רכישת הדירה התבצעה לאחר קבלת היתר הבניה ולכן אפיון המערכת היה ידוע למוכר ונדרש היה להציג זאת בפני הדיירים.
הצגת מתקן החניה באופן שבוצע, הינו לקוני ואינו מפורט, זאת בניגוד ל סעיף 3 (ג) בחוק מכר הדירות.
מכיוון שלא הוצג לדיירים תיאור מפורט של החניה, על פי חוק מכר הדירות על היזם לספק מוצר באיכות הגבוהה,
כלומר חניה רובוטית של 2 משתמשים שבה תלות נמוכה ככל האפשר באחרים.
במקרה זה מדובר בליקוי שנגרם עכב אי התאמה למפרט וחוסר פירוט בתיאור החניה,
ניתן היה למנוע בקלות את אי ההתאמה על ידי עדכון תיאור החניה במפרט המכר, טרם החתמת הדיירים.
מומלץ לכל רוכש דירה לבדוק את מפרט המכר שלו טרם רכישת הדירה ולכל יזם לכתוב את מפרט המכר בצורה מפורטת כדרוש.
רכישת דירה היא השקעה כספית עצומה, ומן הראוי להגן על השקעה כזאת. למעשה, כל רכישה של נכס מקרקעין כיום בישראל, מצריכה בדיקת איכות הבניה וחוות דעת של מומחה.
חברת רימון שירותי הנדסה מציעה שירותי בדק בית, ביקורת מבנים המבוסס על ניסיון עשיר, בסיס ידע רחב, טכנולוגיות מתקדמות וסטנדרטים גבוהים של שירות.
אל תיקחו סיכון, לא קונים נכס ללא ביקורת מבנים – פנו אלינו לייעוץ ראשוני ללא עלות.
