חברת בדק בית היא גורם המוסמך לבצע בדיקות לאיתור ליקויי בנייה בדירות. היא מעסיקה מהנדסי בניין בעלי השכלה אקדמית ובעלי ניסיון בביצוע ובניהול פרוייקטי בנייה.
המהנדס מגיע לאתר בבית ליקויים עוד לפני שהדיירים מתחילים לסבול מהם, ובפרט לפני שהם מחמירים.
בין הליקויים שעל חברה לבדק בית לבדוק:
- ליקויי בטיחות: ליקויים שמסכנים חיים, כמו מעקות לא תקינים.
- ליקויי רטיבות ונזילות מים, שאם לא יטופלו בזמן יובילו ליצירת נזקים נרחבים בקירות, בתקרה ובריצוף.
- ליקויים אסתטיים הפוגעים במראה הדירה, כמו בעיות בצביעה, בטיח או בריצוף ועוד.
- בעיות נוספות העלולות לפגום באיכות החיים בדירה, כמו ליקויים במערכות האינסטלציה או הבידוד התרמי.
- בדיקת שיפועים וניקוז במקלחות, במרפסות בגג ובאזורים רטובים.
- בדיקה של איכות הבניה והתאמה לתקנים הרלוונטיים כדי לוודא שעבודות הבניה בוצעו בצורה איכותית וברת קיימא.
- בדיקת התאמת הדירה לתוכניות שלפיהם נרכשה ולחוק מכר דירות, אי התאמה שעלולה לגרום לירידת ערך לדירה.
כאשר מגיע לדירה בודק מטעמה של חברת בדק בית, יש לוודא שהוא בעל הכשרה וניסיון מתאימים. רק כשעובדים עם חברת בדק בית מומלצת ובעלת ניסיון ניתן לסמוך בוודאות על תוצאות הבדיקה.
הדירה שלי חדשה לגמרי – האם גם אני צריך בדק בית?
כן! אם רכשתם דירה חדשה ישירות מהקבלן מומלץ להזמין חברת בדק בית לביצוע בדק בית לפני מסירה, ויפה שעה אחת קודם.
הסיבה פשוטה: למרות שדירה חדשה לא נתפסת כמקום בו נצפה למצוא ליקויים, בפועל ההיפך הוא הנכון. פועלים לא מקצועיים, עבודה רשלנית וחפוזה או פשוט צירוף מקרים – יכולים ליצור שלל בעיות ופגמים בדירה.
במקרה של בנייה חדשה ורכישה ישירות מן הקבלן, חוק מכר הדירות עומד לצד הדיירים. כלומר, קיימת תקופת בדק ואחריות על פי חוק על הקבלן לתיקון הליקויים לאחר ביצוע בדק בית לפני מסירה.
אם הדיירים לא יבצעו בדק בית ולא יפנו לקבלן ויתריעו על ליקויים, התקופה תפוג מבלי שהקבלן יישא באחריות.
בחלוף הזמן, כאשר הדיירים כבר ישימו לב לבעיה בעצמם ויתלוננו, יוכל הקבלן לטעון שזו איננה אשמתו או אחריותו. אז יהיה עליהם לבצע את התיקונים על חשבונם ומכספם הפרטי.
ביצוע בדק בית לפני כניסה לדירה חדשה מקבלן יאפשר לכם לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים עוד לפני שנכנסתם לדירה.
מתי צריך להזמין חברת בדק בית?
פרק הזמן הטוב ביותר לעשות בדק בית הוא במהלך פרוטוקול המסירה הראשוני.
בשלב זה הקבלן כבר סיים לבצע בדירה את כל העבודות וההתקנות ומזמין את הדיירים לבדוק אותה.
פרק זמן טוב נוסף לביצוע בדק בית הוא מעמד מסירת המפתח, בו הדירה למעשה נמסרת לדיירים. במועדים אלה הדיירים אמורים לבחון את הדירה, ואם הם מאתרים ליקויים, בעיות, תקלות וכן הלאה – זכותם לדרוש מהקבלן לתקן אותן וזאת לאחר ביצוע בדק בית לפני מסירה על ידי חברת בדק בית מנוסה.
אלא שהדיירים לא תמיד יכולים לזהות ליקויים. כלומר, אין ספק שאם הריצוף שבור או אם יש סדק במשקוף, קל לראות זאת בעין לא-מקצועית. אבל יש נזקים שקשה לאדם מן השורה, ללא ידע וניסיון, לזהות בעצמו. נזילות קלות בתוך הקיר, רטיבות ועוד.
זו בדיוק הסיבה בעטיה חשוב להזמין חברת בדק בית מומלצת כמו רימון שירותי הנדסה: אנשי מקצוע מנוסים, בעלי תעודות והכשרות, שיבחנו את הדירה ממסד ועד טפחות כדי לאתר ולו את הליקוי הקל ביותר.
האם צריך להזמין בדק בית גם בעת רכישת דירה מיד שניה?
כמובן. כפי שלא רוכשים רכב בלי לבדוק קודם, לא קונים דירה יד שניה ללא בדק בית. אמנם בעת רכישת דירה יד שניה האחריות לתיקון אינה על הקבלן, עדיין זכותו של הרוכש לבצע בדיקה.
אחרי הכל, מי ירצה לרכוש דירה מלאה בליקויים שצפויים להחמיר בעתיד? שהתיקונים שלהם יעלו כסף רב ויגרמו עוגמת נפש לרוכש? רוכש פוטנציאלי של דירה רשאי להזמין חברת בדק בית ולדרוש מן המוכר לתקן את הליקויים. או, לחלופין, באפשרותו לדרוש שעלות התיקונים תנוכה ממחיר הרכישה.
כך או כך, זהו האינטרס של הרוכש לדעת מה מצבה האמיתי של הדירה שרוצה לרכוש.
מעולם לא הזמנתי בדק בית, ואני גר בדירה כבר כמה שנים. האם כדאי?
בהחלט! ניתן להזמין חברת בדק בית מומלצת בכל עת: לפני כניסה, לפני מכירה או רכישה וכן לפני שיפוץ. אפשר גם לעשות זאת כאשר כבר יש אנשים שמתגוררים בדירה.
ומה יקרה אם לא אפנה לחברה לבדק בית?
ובכן, חוקרים מטעם הטכניון ומחקרים רבים קבעו שב-100% מהדירות והבית ישנם ליקויי בניה. לכן רוב הסיכויים הם שקיימים ליקויים כלשהם בדירה, או פגמים שיובילו לליקויים בעתיד. בין אם תבחרו לטפל בהם או לא, זו כבר החלטה שלכם; אבל הצעד הנבון הוא לפחות להיות מודעים לקיומם.
בשורה התחתונה, חברה לבדק בית אמורה לחסוך לכם כסף. ללא בדק בית, קיים סיכוי שבעתיד יהיה צורך להשקיע בתיקוני ליקויים שניתן לתקן כבר היום בעלות נמוכה.
