ביקורת בית לאחר שיפוץ
בעלי נכסים משקיעים ממיטב כספם על שיפוץ דירה או בית, ונכנסים לפרויקט שדורש מהם בנוסף טרחה וחוסר נוחות במהלך ימי השיפוץ. הם עושים זאת לשיפור איכות החיים ועל מנת ליהנות מן התוצאה לאורך שנים.
ישנן סיבות שונות לשיפוץ דירה או בית, ביניהן:
- שיפוץ אסתטי: צביעה, טיח, הדבקת קרמיקה או ריצוף חדש.
- תיקון ליקויי בניה של תשתיות, שינוי אדריכלי או החלפה של תשתיות אינסטלציה, חשמל ותקשורת, תיקון או החלפת האיטומים.
- שינוי אדריכלי של המבנה: הריסת קירות, הרחבת המבנה, הקמת קירות, הוספת חלונות או דלתות ועוד.
- שיקום המבנה: חיזוק שלד המבנה לצורך בטיחותי במקרה של ליקוי בשלד בניין, או לצורך עמידה בפני רעידות אדמה בהתאם לתכנית המתאר הארצית תמ"א 38.
רכישת דירה יד שניה אשר עברה שיפוץ
מוכרי דירות יד שנייה לרוב מבצעים שיפוץ אסתטי חיצוני המסתיר ליקויי בניה ותשתיות ישנות, על מנת ליצור רושם ולהעלות את שווי הנכס במכירה. כשם שרכב יד שנייה לא רוכשים ללא בדיקת מוסך, כך גם בדיקת דירה יד שנייה היא צעד אחראי וחכם מצד הקונה.
העיתוי של בדק בית לאחר שיפוץ הוא חשוב מאד
בעלי מקצוע נוטים ל"היעלם", לחמוק מאחריות או להטיל אחריות על גורמים אחרים כעבור זמן מה. יתר על כן, אחריות בעל המקצוע לתוצאה היא מוגבלת לזמן שהוסכם עם סגירת חוזה השיפוץ. התסכול הוא גדול כשלאחר מספר חודשים או שנים הרטיבות שוב מופיעה בקירות, הטיח שוב נופל, קצרי החשמל הבלתי מוסברים חוזרים ונשנים או כל ליקויי בנייה אחר חוזר בעיקשות, ושוב אין עם מי לדבר וצריך לחפש בעל מקצוע חדש. במקרים מסוימים שיפוץ דירה או שיקום מבנה שנועד לפתור בעיה מסוימת יוצר ליקויי בניה אחר, אם נעשה בצורה לא תקנית או לא איכותית.
בנוסף, עדיף לאתר ולתקן ליקויי בניה בשלב מוקדם שבו עלות התיקון היא נמוכה יותר, בטרם הבעיה תחמיר, תתרחב ותגרום נזק רב יותר למבנה ולתשתיות אחרות.
שירות ביקורת מבנים ודו"ח בדק בית
בכל המצבים הנ"ל אנו כאן לעמוד לצידכם לפני, במהלך ועם סיום שיפוץ הנכס, על מנת להוות גורם מקצועי, מומחה, חיצוני בלתי תלוי לאיתור ליקויי בניה לאחר שיפוץ או למניעתו במהלך השיפוץ. אנו ניתן לכם חוות דעת מקצועית ואובייקטיבית מול בעל המקצוע או קבלן השיפוצים, כך שתוכלו ליהנות משקט נפשי.
ביקורת בית לאחר שיפוץ או במהלך השיפוץ מתבצעת ע"י מהנדס בניין בעל ניסיון רב, היכרות עם תקני וחוקי הבניה ובעזרת מכשור מתקדם המאפשר איתור ליקויי בניה שלא ניתן לראות בעין רגילה ולא מקצועית.
דוח מהנדס בודק יכיל חוות דעת מפורטת עם רשימת ליקויי הבניה שהתגלו, המלצות לדרכי התיקון ועלויות התיקון:
- איכות החומרים ששימשו לשיפוץ.
- עמידה בתקני הבניה ותקנות איכות.
- בדיקת איכות העבודה, כלומר בדיקה שלא בוצעו אלתורים שיחזיקו לזמן מוגבל בלבד.
- האם השיפוץ יצר ליקויי בניה שלא היו קודם? האם יש פגיעה או סיכון לתשתיות קיימות?
- בעיות בטיחותיות העלולות להוות סיכון לנו, למשפחתנו או לרוכש פוטנציאלי עתידי של הנכס (חשיפה לתביעות עתידיות). למשל: פגיעה בשלד המבנה ובקורות ועמודי הבטון התומכים.
- חריגות בניה בשיפוץ שעלולות ליצור בעיות עתידיות מול הרשות המקומית
