כן, אבל…
התואר וההכשרה "מהנדס בניין" הוא תנאי בסיסי. ועדיין, לא כל מי שלמד הנדסת בניין הוא האדם המתאים למטרה לשמה שכרת את שירותיו, כמו מהנדס בדק בית.
מיד אתן לך כמה כללים שיסייעו לך לבחור מהנדס לבדיקת בדק בית מקצועי.
חשוב להבין: בשביל מה צריך בכלל בדק בית? במיוחד כשקונים מקבלן דירה ב"ניילונים"?
אנחנו בודקים לפני קניה כמעט כל מוצר, ובמיוחד כשמדובר ברכישות גדולות.
ביקורות של לקוחות, המלצות, תקופת התנסות, כתבות רקע של אושיות צרכנות ועוד. העיקר לוודא שאנחנו קונים מוצר איכותי, ללא תקלות ופגמים.
כך נוהג כל מי שרוצה להבטיח הנאה מהמוצר שקנה ותמורה מלאה על כספו. עד כאן אנחנו מסכימים, נכון? נלך עוד צעד קדימה. מכונית שעולה עשרות אלפי ₪ ויותר היית בודק לפני קניה? ברור! ובית או דירה? סכום רכישת נכס נדל"ני עומד בממוצע על 2 מיליון ₪. ולכן זוהי חובה לשכור את שירותיו של לבדוק מהנדס לבדק בית.
מדוע כל כך חשוב לבחור במהנדס בניין שתחום התמחותו ביקורת מבנים?
צריך להבין. בית הוא מבנה מורכב. מאד. קשת רחבה של חומרי בניה ומפרטים שאמורים לעמוד בתקנים ובחוקים, מידות תואמות לתוכנית הבניין, איטום, מישוריות, שיפועים, ניקוזים, ובמיוחד – והיקרים ביותר לתיקון הן המערכות הסמויות כמו: מערכות אינסטלציה שדורשות לא רק ידע וניסיון אלא גם ציוד מיוחד כדי לאתר בהן תקלות.
ללא בדיקת ליקויי בניה על ידי מהנדס בדק בית, הסיכון שרוכש דירה לוקח על עצמו יכול לעלות לו עשרות ומאות אלפי שקלים. שלא לדבר על כאבי הלב, כאבי הראש והטרטורים שכרוכים בתיקון הליקויים.
והמסקנה: כדי להבטיח את התמורה לכספך חשוב לאתר כמה שיותר ליקויי בניה. מכאן ברורה חשיבות בחירת מהנדס הבניין שביקורת מבנים זו ההתמחות שלו.
ויש עוד: ליקויי בניה שאינם ניתנים לתיקון מובילים לירידת ערך הנכס שרק עכשיו קנית
רוצה דוגמא לליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון? אתן לך שתי דוגמאות נפוצות:
מרחב מיגון דירתי (ממ"ד) – קנית דירה 4 חדרים. מזל טוב. אחד החדרים הוא הממ"ד. אם מידותיו קטנות מהתקן, בפועל, הוא אינו נחשב לחדר. וכך דירת ארבעה חדרים שקנית תהפוך לשלושה חדרים וחצי. והרי לך ירידת ערך של מאות אלפי שקלים.
המסדרון צר מידי – כאן, אחליף את המילים בתמונה מאחת הדירות בהן ביצעתי בדק בית:
מהנדס לבדיקת בדק בית שאינו מתמחה בבדק בית לא היה מעלה על דעתו שצריך למדוד את רוחב המסדרון. והנה, מתברר שבמקום רוחב תקני של 90 ס"מ קטן רוחב המסדרון ל-82 ס"מ.
ועכשיו מה? להרוס את הקיר ולבנות חדש במידות הנכונות? כבר נכנסתם לבית, ריהטתם, עשיתם פוליש ופתאום הבית הופך לאתר בניה עם כל האבק, הלכלוך, הרעש והטרדה, ימי העבודה האבודים? וזה לא מסתיים כאן.
הזזתם קיר? עכשיו צריך גם להשלים את הריצוף, ליישם טיח מחדש, צבע, ולדאוג שהתיקון לא יראה כמו טלאי.
לבדוק את הבודק – כשבוחרים מהנדס בניין חשוב לבדוק גם אותו.
כבר סיכמנו את חשיבות הבדיקה בעת רכישת מוצרים או שירותים. ובמיוחד כאן, כאשר למקצועיותו וניסיונו של מהנדס הבניין יש השפעה ישירה על יכולתו לחשוף ליקויי בניה.
כלומר מהנדס בדק בית עשוי לגלות את הדברים הבאים:
להציל אתכם מפני רכישת נכס שבעצם אינו ראוי
או
לפחות לחסוך מכם את עלות תיקון הליקויים
או
לתת לכם קלף מיקוח להורדת מחיר משמעותית
ככל שמהנדס הבניין מקצועי ומנוסה יותר בתחום ביקורת המבנים כך בדק הבית יהיה מפורט ומעמיק יותר.
הנה ארבעה כללים פשוטים שבלי לסמן עליהם "וי" לא סוגרים עסקה:
- הניסיון בשטח – כמה מקצועי ומנוסה מהנדס הבניין שבחרת
- ההכשרה האקדמית – עד כמה מקיפה ורחבה השכלתו האקדמית
- הדיוק באבחנה – ככל שהמכשור שהוא מביא איתו מתקדם יותר
- היכולת לזהות ליקויים, ובעיקר סמויים, גבוה יותר
- עד כמה מעמיק ומקיף דו"ח ליקויי הבניה שלו. (חשוב לבקש דו"ח דוגמא)
ואסיים בטיפ קטן וחשוב – זהירות:
ככל שחוסכים יותר בעלות הבדיקה כך מתגלים פחות ליקויי בניה. ובסופו של יום, תיקון הליקויים שלא נתגלו יבוא מהכיס שלכם. בדיקה קצרה בגוגל תציג בפניך טווח של עלויות בדק בית. יש גם הצעות בפחות מאלף ש"ח לבדיקה של מהנדס לבדק בית
מחירים אלה מוצגים בדרך כלל ע"י חברות גדולות שמעסיקות הרבה בודקים ושולחות אליך את אחד מהם. כך, אין לך שום מידע או נתונים להבין את מקצועיותו וניסיונו של הבודק. יתכן שהוא כלל לא מהנדס בניין אלא הנדסאי.
ובקיצור… לבדוק את הבודק. כן, וגם חוות דעת עוזרות להבין מיהו מהנדס בדק בית, או מהנדס הבניין שהזמנת לביצוע בדק בית.
