כמעט בכל בית או דירה בהן ביצעתי בדיקת רטיבות במסגרת ביקורת ליקויי בנייה נתגלתה בעיה של חדירת מים או סוג אחר של רטיבות. מדובר בליקוי הבנייה הנפוץ ביותר, והוא מהווה מטרד וגם סכנה בטיחותית לדיירים.
ליקויי רטיבות נפוצים
- סדקים בקירות שדרכם נכנסים מים לדירה
- נזילה מצנרת מים
- ליקויי איטום בשל איטום שבוצע בצורה שגויה
- עליות צנרת לא תקניות בגג
- מים כלואים בשכבת החול מתחת לריצוף
- רטיבות קפילרית: תופעה בה יש רטיבות מתחת לריצוף שאינה יכולה להתנקז ולכן היא עולה מעל לפנלים בקירות וגורמת להתנפחות טיח ולקילופי צבע
- שיפועי מרפסות הפוכים
- ליקויי איטום בחלונות
- טיח חיצוני לקוי
- חדירת מים ממרזבים
נפלאות דרכי המים. בעוד כתם רטיבות מופיע במקום X, מקורו נמצא בכלל במקום Y. כחלק מהכנת הנכס למכירה, בעלי דירות רבים מבצעים תיקונים קוסמטיים לבעיות רטיבות קיימות. אבל בפועל הבעיה נותרה בעינה, וגם אם אינה נראית, היא תחזור ותופיע. אבל אז, עלות התיקון תצא מהכיס שלכם. בדיקת רטיבות מקצועית היתה פותרת את הבעיה מראש.
לא פשוט לתקן בעיות רטיבות בבית: התהליך ארוך ויקר
לצערי, גם תיקונן של תקלות רטיבות קטנות כרוך במרבית המקרים בהוצאה יקרה ותהליך ארוך. לדוגמא, אם מדובר במופע רטיבות מעל לפאנלים של הריצוף, מרבית הסיכויים שזו רטיבות קאפילרית – רטיבות כלואה. מצע החול שמתחת לריצוף רטוב וכעת המוצא היחיד של המים הוא מעל לפאנלים.
לא די בתיקון כתמי הרטיבות והטיח שהתפורר. צריך גם לייבש את שכבת החול מתחת לריצוף – וזה עוד במקרים הקלים. במקרים קריטיים יותר יש צורך לפנות את הדיירים מהבית. אלה גם המקרים בהם עולה הצורך להחליף את כל הריצוף, כי לא ניתן להשיג יותר ריצוף זהה.
אני גם מתריע בפני מזמין בדק הבית בפני כשלי איטום "קטנים" (הניתנים לטיפול בעלות קטנה), אך הזנחתם או התעלמות מקיומם עלולה לגרור להתפתחות נזקים גדולים שתיקונם ארוך, מסובך ובעיקר יקר.
היית קונה דירה שסובלת מבעיות רטיבות מהותיות?
כאשר מתגלות בעיות רטיבות חריפות, היתרון הגדול של בדיקת הרטיבות הוא לא רק גילוי התקלה ומקורה. יש בעיות רטיבות שאיתורן יכול לעצור אתכם בזמן מפני רכישת נכס שהוא צרה רטובה. אין ספק שבדיקת רטיבות עלולה לגרום גם לאכזבה. אבל עדיף לכם לדעת את האמת ואת המצב המדויק של הנכס – דירת החלומות יכולה להפוך לחלום בלהות ולבור כספי כאשר יש בעיות רטיבות. ביצוע בדק בית לפני קנייה בכלל ובדיקת רטיבות בפרט הן חובה למי שרוצה לדעת:
- האם הנכס כלל ראוי למגורים
- איזה חריגות בנייה או ליקויי בנייה יש בנכס.
- מה הדרך הנכונה לתקן את הליקויים (הרבה אנשים מתכננים שיפוץ לפני הכניסה לדירה והם מעבירים לקבלן השיפוצים את חוות הדעת ונעזרים בדו"ח שלי כדי לבצע שיפוץ תקני ואיכותי)
- כמה עולה לתקן את ליקויי הרטיבות
גילוי ליקויי הבנייה ואומדן העלויות שאספק במסגרת בדק הבית הוא קלף מיקוח חזק כשסוגרים על מחיר הנכס ובבחינת כדאיות כלכלית של העסקה.
איך בדיקת רטיבות מזהה תקלה אם אי אפשר לראות אותה בעין?
שני גורמים עיקריים משפיעים על טיב ודיוק בדיקת הרטיבות: ניסיונו והכשרתו (אקדמית ובשטח) של הבודק והציוד המתקדם שהוא משתמש בו.
ציוד איתור רטיבות: מדובר במכשירי זיהוי ומדידה מתקדמים ביותר ברמתם הטכנולוגית וברמת התוצאה שהם מספקים. מד הלחות והמצלמה הטרמית הם דוגמא למכשור מתקדם למטרות בדיקת רטיבות שעלותו עשרות אלפי שקלים והדיוק הוא על המיקרון. עם "ארגז כלים" כזה, שום רטיבות לא תחמוק מהעין.
השכלתי המקצועית
- תואר שני M.sc (מגיסטר) בהנדסת בניין אוניברסיטת בן-גוריון
- מהנדס רשוי בפנקס המהנדסים, מדור ניהול הבנייה
- תואר ראשון בהנדסה אזרחית מכללת-SCE
- לימודי הסמכה לבדיקת איכות מבנים וכתיבת חוות דעת מומחה – איגוד המהנדסים
- תעודת מנהל פרויקטים בבניה – הטכניון ,מכון טכנולוגי לישראל
- תעודת מתכנן מערכות אינסטלציה sip – מכללת משלב
- הסמכת בודק ראדון באוויר, בקרקע ובמים – המשרד להגנת הסביבה
- תעודת מנהל עבודה בבניה
נסיוני המקצועי
- בעלים ומנהל במשרד רימון מהנדסים יועצים אשר עוסק בניהול ופיקוח על עבודות בנייה, ייעוץ וביקורת מבנים ובדיקות גז ראדון.
- מהנדס חברה בחברת בנייה קבלנית ויזמית.
- מנהל פרויקטים בבנייה למגורים – בנייה רוויה.
- מנהל פרויקטים ביצוע מבנים מסחריים.
- מנהל תחום הנדסה אזרחית – מפעל כימי
- כתיבת מפרטי מכר + בדיקת תכניות מכר – בחברה קבלנית יזמית.
- מהנדס ביצוע ומתאם תכנון מול יועצים ורשויות בחברה קבלנית יזמית.
- חבר באיגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות.
המלצה על בדק בית
המלצה אחת מדף הפייסבוק שלי, השנייה מאתר מידרג שמעמיד את כל בעלי המקצוע לשיפוט לקוחותיהם באופן הישיר והאובייקטיבי ביותר:
