שאלות נפוצות

שנת בדק היא מונח שמשתמשות בו חברות בנייה כדי לתקן ליקויים באופן מרוכז. בחוק מכר דירות אין סעיף המחייב את הדייר להמתין שנה לתיקון ליקוי כלשהו, ניתן לראות פירוט במאמר "מהי שנת בדק".

מומלץ לבצע בדק בית במועד פרוטוקול ראשוני או במועד מסירת הדירה.

תקופת בדק עבור ריצוף וחיפוי הינה שנתיים מיום העברת הנכס לרשות הרוכש, ראו טבלת תקופת בדק ואחריות.

עלל פי חוק מכר הדירות, הקבלן מחויב לתקן ליקויים המתגלים תוך זמן סביר ואין חובה לחכות שנה לתיקון ליקוי. ראו פירוט במאמר מהי תקופת בדק.

פרוטוקול מסירה ראשוני: תהליך שבו הקבלן מזמין את הרוכשים לדירה בשלב שבו הסתיימו העבודות וההתקנות בדירה כדי לזהות אי התאמות ולבדוק את הדירה. פרוטוקול זה הינו חשוב במיוחד ויכול לעזור לכם לקבל את הדירה לשביעות רצונכם ובזמן.

בפרוטוקול מסירה ראשונית תידרשו ע"י הקבלן לבצע בדיקה חזותית לדירה. להלן רשימת בדיקות מומלצות.

תקן ישראלי 1555 חלק 3 מגדיר ששיפוע פני הריצוף כלפי פתחי ניקוז יהיו לפחות 1%.

שיפיע ריצוף בתא מקלחת הוא 1%-4%.

תקן ישראלי 1555 חלק 3 מפנה לת"י 789 ומגדיר הפרשים בין אריחים סמוכים:

הפרש הגובה בין אריחים סמוכים הוא מקסימום 1.5 מ"מ, בפוגה של 3-5 מ"מ. 

גיליון תיקון לת"י 1555.3 מספטמבר 2022  קובע שהפרש הגובה בין אריחים סמוכים הוא מקסימום 1 מ"מ, בפוגה של 3-5 מ"מ. 

על פי תקנות התכנון והבנייה, רוחב חדר לא יפחת מ-8 מטר. בנוסף, המרחק בין קירותיו לא יפחת מ-2.6 מטר.

חוסר כיסוי מלא של דבק בגב האירח בניגוד לתקן ישראלי 1555 עלול לגרום לרעש חלול ואף להתנתקות האריח. 

התנפחות טיח וצבע מעל פאנלים בדירה מעידה על רטיבות כלואה מתחת לריצוף – כלומר, רטיבות מתחת למצע נספגת בתחתית הקירות ועולה במעלה הקיר (עלייה קפילרית / נימית). למידע נוסף על בדיקת רטיבות.

תקן ישראלי 1205 חלק 3 קובע שמידות גובה ההתקנה ייקבעו בתוכנית. בהיעדר מידה בתוכנית, גובה האסלה יהי לפי ציור ב' 3. למשל, לפי גיליון תיקון מנובמבר 2020, אסלה תלויה בדירה תורכב בגובה של 40+- 2 ס"מ.

תוכן ספוילר

לצורך חיזק פתחי הדלתות, למניעת סדיקה ולתמיכת הבלוקים מעל לפתח הדלת, נדרש לבצע חגורה מעל פתחי דלתות.  

ת"י 1523 חלק 1 דורש לתכנן ולבצע חגורות מעל פתחים במחיצות פנים, למשל פתחים עבור דלתות פנים, על החגורות לבלוט לפחות 20 ס"מ משני צידי הפתח כאשר מדובר בפתח שאינו גדול מ 160 ס"מ.

את החגורות יש לבצע מבטון מזויין היצוק באתר או מאלמנט טרומי או מבלוקי תעלה.