צריכים ייעוץ הנדסי ? השאירו פרטים ואנחנו מיד חוזרים

פרוטוקול מסירה

רכשתם דירה חדשה מקבלן והגיע הרגע המיוחל, הדירה מוכנה, בדרך כלל הקבלן יזמין אתכם לקבל פרוטוקול מסירה כדי לקבל את (החזקה בדירה ) המפתחות. 

מהו פרוטוקול מסירה? מאמר זה דן בחשיבות הבדיקה ונותן דגשים כיצד לעבור את פרוטוקול המסירה ביעילות. 

פרוטוקול מסירה 

לרוב הקבלנים עורכים עם רוכש הדירה "פרוטוקול מסירה ראשוני" לדירה בשלב שבו הסתיימו העבודות וההתקנות של הקבלן בדירה. לאחר מכן תזומנו למסירת הדירה, במועד המסירה נציג הקבלן יעבור אתכם על הליקויים והתיקונים שהועלו בפרוטוקול המסירה הראשוני ואתם תצטרכו לוודא שתיקנו את הדברים שביקשתם, בנוסף תדרשו לבצע בדיקה חזותית, כלומר לזהות אי התאמות בין תכניות מכר ותכנית שינויי הדיירים במידה ויש ובין הביצוע בפועל, לזהות פגמים/סדקים ו/או שברים בריצוף באריחים בדלתות, בחלונות ובשאר אביזרי הדירה, תתבקשו לוודא שהדלתות, המטבח, הכלים הסניטרים ועוד רבים שמתלווים להם הינם הבחירות שלכם ושהם שלמים (לא סדוקים, שבורים או מלוכלכים) ותקינים.

פרוטוקול זה הינו חשוב ומומלץ להיערך אליו כראוי מכיוון שמטרת הפרוטוקול היא לוודא שהדירה ראויה למגורים ושהיא נמסרת לכם בצורה שלמה, תקינה ובהתאם למפרט המכר שעליו חתמתם במועד רכישת הדירה. אין להקל ראש בפרוטוקול מסירת הדירה. במידה ותזהו במהלך הסיור בדירה אי התאמות ו/או ליקויים יש לציין זאת בפרוטוקול בצורה ברורה(מומלץ להוסיף צילום המראה את הליקוי או אי ההתאמה). בצעו את הבדיקה בקפדנות ולא בפזיזות. 

מה מומלץ לבדוק /לעשות בפרוטוקול מסירה:

  • לצלם את מונה המים בדירה.
  • לצלם את מונה החשמל.
  • להביא נורות כדי שתוכלו לבדוק את הבית כשהוא מואר כך תוכלו לראות את הדברים בצורה טובה יותר(במיוחד במידה ויש לכם אזורים ללא חלון כגון שירותי אורחים או מקלחות ) 
  • להביא מטען חשמלי (למשל של פלא') או מכשיר חשמלי אחר לבדיקת השקעים.
  • בדיקה חזותית, של ריצוף הדירה – לזהות האם ישנם אריחים שבורים או בעיות שנראות לעין. 
  • בדיקה חזותית של חיפוי הדירה – לזהות האם ישנם אריחים שבורים או בעיות שנראות לעין.
  • לוודא שהשאירו עבורכם ריצוף וחיפוי ספייר.
  • בדיקת מיקום מחיצות והתאמה לתכנית הדירה שעליה חתמתם(תכנית מכר).
  • בדיקה לתקינות עבודות אלומיניום – פתיחה וסגירת חלונות וויטרינות, בדיקת תריסים(האם הם נפתחים ונסגרים כראוי) ובדיקת רשתות. 
  • בדיקת עבודות נגרות  – בדיקת דלתות פנים וארונות מטבח האם האביזרים נסגרים כראוי.
  • בדיקה לעבודות חשמל – בדיקת מיקום, שלמות ותקינות כלל אביזרי החשמל המורכבים בדירה.
  • בדיקה למתקני תברואה -בדיקת העמדת מתקני התברואה בהתאם לבחירות האביזרים שלכם ובהתאם לתכניות.
  • בדיקת נזילות בחיבורי הברזים. 
  • בדיקת מחסומי רצפה- יש לבדוק שיש הגבהות לקופסאות ניקוז וביקורת והקופסאות אינן סדוקות או סתומות משאריות חומרי בניה, בנוסף מומלץ לוודא שמפגש הקופסא והריצוף אטום כראוי
  • בדיקה חזותית של אחידות צבע בבית בפרט של התקרה.
  • בדיקות עבודות מסגרות – בדיקת שלמות וצבע משקופי פלדה מעקות ודלתות ממ"מ כניסה לדירה וכו'
  • בדיקת  מיקום הכנות גז
  • בדיקת שלמות ותקינות משטח שיש

כדי שתוכלו לבחון את הדירה מבחינה חזותית בצורה טובה יש לוודא שהדירה נקייה במעמד מסירת הדירה. דירה לא נקייה עשויה לטשטש ליקויים כגון שריטות, סדקים וכד'. 

איזה ליקויי לציין בפרוטוקול מסירה?

כל ליקוי שמתגלה יש לרשום בפרוטוקול המסירה ואף מומלץ לתעד עם צילום. ישנם ליקויים ואי התאמות שהדייר יטען שקיימים אך הקבלן יתנגד וישנם סעיפים ששני הצדדים מסכימים ומאשרים כי ישנו ליקוי. פרוטוקול הינו מסמך שמסכם את הנאמר בפגישה וחשוב לכתוב כל ליקוי גם במידה ויש הסכמה לגביו בין שני הצדדים. 

לסיכום

הבדיקות שנערכות בשלב פרוטוקול מסירת הדירה הן בדיקות המתבצעות על ידי רוכשי הדירה, על הקבלן לתקן את הליקויים שעלו בפרוטוקול מסירה ראשוני עד למועד מסירת הדירה לדייר. 

הרוכשים אינם בעלי ציוד מדידה ואינם בעלי ידע והכשרה בתחום בדק בית ולכן סביר להניח שלא יצליחו להבחין בכל הליקויים או אי ההתאמות לחוק מכר הדירות, לחוקים ולתקנים מחייבים(קישור למאמר תקופת בדק אחריות).

חוק מכר הדירות גובר על פרוטוקולי המסירה, מגן על הרוכשים בגין ליקויי בניה ואי התאמות ומגדיר תקופות בדק ואחריות למערכות השונות בדירה.  מומלץ להתייעץ ולהיעזר בשלב זה עם מהנדס מומחה בתחום בדק בית זה. 

5
5.0 rating
מתוך 5 כוכבים, מבוסס על 20 חוות דעת.
לייעוץ ראשוני חינם והצעת מחיר

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך ...

שיחת ייעוץ בחינם

פנו אלינו לייעוץ ללא התחייבות
השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם!

הודעות שיתקבלו לאחר שעות העבודה
יטפלו ביום העסקים שלמחרת.

 
 

תודה על פנייתך

קיבלנו את הפרטים, נחזור אליך בהקדם!

לקוחות יקרים, גם בימים של חשש וחוסר ודאות בעקבות התפשטות נגיף הקורונה, השירותים שלנו זמינים עבורכם ופועלים במתכונת הרגילה.
אנו ממשיכים לספק שירותי הנדסה ובדק בית תוך כדי שמירה על כללי הזהירות והנחיות משרד הבריאות.

פתיחת צ'אט וואטסאפ
1
יצירת קשר בוואטסאפ
רימון שירותי הנדסה
שלום רב,
לייעוץ הנדסי מקצועי והצעת מחיר, שלחו הודעה.