שיפוץ דירה או בית עלול להיות פרויקט ארוך ומעיק, המשית חוסר נוחות וחוסר נחת על בעלי הנכס. ומה יותר גרוע מלחיות בבית בזמן שיפוצים? כמובן – לסיים את תהליך השיפוץ ולגלות שלל ליקויים ובעיות בדירה. בדיקת שיפוץ מקצועית תבטיח לכם כי השיפוץ יבוצע כראוי, יעלה את ערך הנכס ויאפשר לכם ליהנות ממנו במשך שנים רבות.
סוגי השיפוצים השונים
- שיפוץ אסתטי: צביעה, טיח, חיפוי קרמיקה או ריצוף חדש.
- תיקון ליקויי בנייה של תשתיות, שינוי אדריכלי או החלפה של תשתיות אינסטלציה, חשמל ותקשורת, תיקון או החלפת האיטום.
- שינוי אדריכלי של המבנה: הרחבת המבנה הכולל הריסת ובניית קירות, יציקת עמודים, קורות ביסוס, הוספת חלונות או דלתות ועוד.
- שיקום המבנה: חיזוק שלד המבנה לצורך בטיחותי במקרה של ליקוי בשלד בניין, או לצורך עמידה בפני רעידות אדמה בהתאם לתכנית המתאר הארצית תמ"א 38.
רכישת דירה יד שנייה אשר עברה שיפוץ
מוכרי דירות יד שנייה עלולים לבצע שיפוץ אסתטי חיצוני במטרה להסתיר ליקויי בנייה ותשתיות ישנות, כדי ליצור רושם חיובי ולהעלות את שווי הנכס. כשם שרכב יד שנייה לא רוכשים ללא בדיקת מוסך, כך גם בדיקת דירה יד שנייה היא צעד אחראי וחכם מצד הקונה.
בדק בית לאחר שיפוץ – חשיבותו של העיתוי
בעלי מקצוע נוטים להיעלם ולחמוק מאחריות או להטיל אחריות על גורמים אחרים כאשר תהליך השיפוץ מסתיים. בנוסף, אחריות בעל המקצוע לתוצאה מוגבלת לזמן שהוסכם בחוזה השיפוץ.
כבעלי הדירה, אתם עלולים למצוא את עצמכם לאחר מספר חודשים או שנים עם רטיבות בקירות או בגג, טיח נופל, קצרי חשמל בלתי מוסברים או כל ליקוי בנייה אחר, ולא יהיה לכם עם מי לדבר. ברוב המקרים, במצבים כאלה פשוט מחפשים בעל מקצוע חדש ועושים שוב שיפוץ.
במקרים מסוימים, שיפוץ דירה שנועד לפתור בעיה מסוימת, דווקא יוצר ליקויי בנייה אחרים, במיוחד אם הוא נעשה בצורה לא תקנית או לא איכותית.
עדיף לאתר ולתקן ליקויי בנייה בשלב מוקדם, שבו עלות התיקון היא נמוכה יותר, לפני שהבעיה תחמיר, תתרחב ותגרום נזק רב יותר למבנה ולתשתיות אחרות.
בדיקת שיפוץ ודו"ח בדק בית
לפני, במהלך ועם סיום שיפוץ הנכס – אנחנו כאן בשבילכם, על מנת להוות גורם מקצועי, חיצוני ובלתי תלוי לאיתור ליקויי בנייה לאחר שיפוץ, או למניעתם במהלך השיפוץ.
לאחר הבדיקה, תסופק לכם חוות דעת מקצועית ואובייקטיבית מול בעל המקצוע או קבלן השיפוצים.
ביקורת לאחר או במהלך השיפוץ מתבצעת ע"י מהנדס בניין בעל ניסיון רב, היכרות עם תקני וחוקי הבנייה ובעזרת מכשור מתקדם.
דו"ח המהנדס יכיל חוות דעת מפורטת עם רשימת ליקויי הבנייה שהתגלו, המלצות לדרכי התיקון ועלויות התיקון. בין השאר, הדו"ח כולל:
- איכות החומרים ששימשו לשיפוץ.
- עמידה בתקני הבנייה ותקנות איכות.
- בדיקת איכות העבודה (בדיקה שמוודאת שלא בוצעו אלתורים שיחזיקו לזמן מוגבל בלבד).
- האם השיפוץ יצר ליקויי בנייה שלא היו קודם? האם יש פגיעה או סיכון לתשתיות קיימות?
- בעיות בטיחותיות העלולות להוות סיכון לנו, למשפחתנו או לרוכש פוטנציאלי עתידי של הנכס (חשיפה לתביעות עתידיות). למשל: פגיעה בשלד המבנה ובקורות ועמודי הבטון התומכים.
- חריגות בנייה בשיפוץ שעלולות ליצור בעיות עתידיות מול הרשות המקומית.
למידע נוסף על בדיקת שיפוץ – צרו קשר
