במהלך בדיקת דירה חדשה מקבלן שביצענו, איתרנו שוחות ביוב בגינה הפרטית.
מדובר בליקוי בפוגע בשימוש בגינה ובאי התאמה לתוכנית מכר – תאי הביקורת / השוחות בגינה בוצעו בניגוד למופיע בתוכנית המכר.
בגינה הפרטית של הדירה יש 6 שוחות ניקוז וביוב, וזאת בניגוד לתוכנית המכר בה לא הוצגו שוחות ביוב. השוחות פוגמות בנוחות בשימוש בגינה ומגבילות את השימוש בגינת הדירה. בנוסף, קיום השוחות אינו על פי תוכנית המכר שעל פיה רכשו הדיירים את הדירה.
ריבוי שוחות הביוב והניקוז מוביל למפגעי הצפות, ריח, רעש ופגיעה בפרטיות הדיירים לביצוע עבודות תחזוקה.
בנוסף, ניתן לראות סדק על גבי תיחום אחת השוחות עוד לפני מועד מסירת הדירה. ליקוי בנייה זה מעיד על ביצוע לא תקני של תיחום השוחה.
בתמונה ניתן לראות 4 שוחות בגינה שאינן על פי התוכנית שנמסרה לדייר:
תיחום שוחה שנסדק:
תוכנית מכר של הדירה – ניתן לראות כי אין שוחות בגינה בתוכנית:
הקונה הסביר יעדיף דירת גן ללא שוחות ניקוז או ביוב. במקרה הזה, יש צורך בהתייעצות עם שמאי כדי להעריך האם יש ירידת ערך לנכס.
