ליקויי בנייה הם דבר שכיח הן בבנייה חדשה והן בבתים ודירות יד 2. מומלץ לבצע בדק בית לפני רכישה של נכס נדל"ן, בדיוק כפי שאתם רוכשים ביטוח לרכב. במאמר זה נסקור ליקויי בנייה נפוצים. בניין מגורים הוא מבנה מורכב, הכולל מימוש תוכנית הנדסית ואדריכלית מפורטת,
ברחבי הבית שנבדק, מצאנו אריחים רבים המשמיעים רעש חלול כאשר מקישים עליהם. רעש חלול מהאריחים מעלה חשש להדבקה לא מלאה כדרוש בתקן ישראלי 1555 חלק 2 וחלק 3, ומעלה חשד לליקוי בנייה של הדבקת הריצוף בבית. ליקוי זה עלול לגרום להינתקות אריחים מהרצפה ומהקירות, לבלאי
ליקויי בנייה הקשורים לרטיבות נפוצים במיוחד – בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. אלה ליקויים שלעתים קל לאתר אותם ויזואלית, אולם לעתים הם נסתרים ועלולים לגרום נזקים בדירה במשך תקופה ארוכה. במהלך בדק בית שביצענו, מצאנו סימני רטיבות קפילרית בקירות ובמחיצות של חדר מקלחת המשותפים
ליקויי בנייה עלולים להוות סכנה לדיירים, ולעתים גם לגרום לכך שערך הנכס ירד. זה אולי נשמע מפתיע, אבל זה מצב שבו אנו נתקלים לעתים קרובות. הנה דוגמא לליקוי בנייה שעלול לגרום לירידת ערך בנכס הנדל"ן. על פי תקנות התכנון והבנייה, גודל חדר מינימלי הוא 8
ליקויי בנייה עלולים לכלול גם בניית בלוקים בצורה לא תקנית במבנה. בבנייה תקנית, מניחים בלוקים על הפאה הארוכה שלהם. כמו כן, מתחילים שורה ראשונה בבלוק שלם, בשורה מעל מתחילים בחצי בלוק ובשורה השלישית מתחילים שוב עם בלוק שלם. כפי שניתן לראות בתמונה, המציגה בדיקת ליקויי
במהלך בדק בית שערכנו, מצאנו כי במשטח מרוצף במרפסת נמדד הפרש גובה של יותר מ-1.55 מ"מ. הפרש גבהים זה הוא בניגוד לתקן 1555.3, על פיו הפרש הגובה המקסימלי בין אריחים סמוכים צריך להיות 1.5 מ"מ (כאשר רוחב המישק בין האריחים הוא 3-5 מ"מ). חצי מילימטר
בדק בית מקצועי מאפשר לגלות ליקויי בנייה נפוצים בדירות חדשות ודירות יד שנייה, וכך ניתן למנוע אי נעימות ועוגמת נפש, כמו גם מטרדים והפסדים כלכליים. בסדרת המאמרים שלנו בנושא ליקויי בנייה, נציג בפניכם ליקויים שונים שאיתרנו במהלך ביצוע בדק בית, נסביר לאילו בעיות הם יכולים
חוק התכנון והבניה ( בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל – 1970 מגדיר מידות מינימליות לחלקי הבניין בהתאם לייעוד המבנה.
באחת הדירות שבדקתי נמדד רוחב מסדרון נמוך מדרישת חוק התכנון והבניה ( בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל – 1970, כדי לתקן ליקוי שכזה נדרשת עבודה מרובה החל מפירוק הקיר, פירוק ריצוף, הזזת צנרת חשמל ומים במידה וקיימים בקיר, בניית קיר מחדש, ביצוע טייח, תיקוני ריצוף ופנלים וצבע.
במידה וליקוי זה אינו מתוקן הדבר גורם לירידת ערך למבנה.
היום לכולם כבר ברור כי לא ניתן לוותר על בדק בית בשדרות. מדובר על בדיקה שנועדה לאתר את כל ליקויי הבנייה שקיימים בנכס, מאחר שליקויים אלו מורידים את הערך שלו. חברה מקצועית ואמינה שמתמחה בתחום, תוכל לספק לכם דו"ח מפורט עם כל הליקויים, כולל תיקונים
דירות חדשות אמורות להגיע לידיכם במצב מושלם, תוך הקפדה על כל התקנים המחמירים ביותר. עם זאת, דירות חדשות המגיעות מקבלן עלולות לכלול ליקויים. לכן חוקק חוק המכר, אשר מעביר את כל האחריות על תיקון הליקויים השונים בדירה לקבלן. הקבלן אינו רשאי למכור דירה המכילה ליקויים
רימון הנדסה ושמאות מבצעת שירותי בדק בית לדירות חדשות, דירות יד שנייה, ביקורת למבנים ורכוש משותף ועוד.
מנכ"ל החברה, ניסן בן שושן, הוא מהנדס בניין בעל תואר שני M.sc בהנדסת בניין ושמאי. בעל ידע עדכני בחזית עולם ההנדסה, ניסיון רב שנים בניהול של פרויקטים מורכבים לרבות בנייה רוויה ומבנים מסחריים, מקצועיות ואיכות ללא פשרות.
לקוחות יקרים,
גם בימים של חשש וחוסר ודאות בעקבות התפשטות נגיף הקורונה, השירותים שלנו זמינים עבורכם ופועלים במתכונת הרגילה.
אנו ממשיכים לספק שירותי הנדסה ובדק בית תוך כדי שמירה על כללי הזהירות והנחיות משרד הבריאות.
בימים א' – ה' בין השעות 8:00 – 18:00
יום ו' עד השעה 14:00
שיחת ייעוץ בחינם
הודעות שיתקבלו לאחר שעות העבודה
יטפלו ביום העסקים שלמחרת.
תודה על פנייתך
